Почему у нас ЖСК и нет эскроу-счетов?

⚡️
Периодически нам задают вопросы:
➡️ Почему ЖСК?
➡️ А как же эскроу-счета?
➡️ А можно ли купить в ипотеку?
Давайте разбираться!
💡 Наши жилые комплексы («Центр», «Скифия») строятся по системе ЖСК — жилищно-строительного кооператива. Объясняем, откуда это пошло:
✍️ Разрешения на строительство были получены ещё во времена Украины, когда основным механизмом строительство было именно ЖСК.
Постановлением Правительства Севастополя от 02.09.2021 №413-ПП было закреплено: дома, начатые в те годы, можно достраивать по прежним правилам, без перевода на 214-ФЗ.
Что это значит на практике:
✅ каждый покупатель вступает в ЖСК и платит вступительный взнос
✅ деньги поступают на расчётный счёт ЖСК
✅ кооператив заключает договор с подрядной организацией и ведёт стройку
💱 Эскроу-счета и льготные ипотеки действуют для новостроек, которые строятся по 214-ФЗ.
Наши ЖК сюда не подходят и строятся законно, в рамках действующих разрешений.
Таким образом, ЖСК для наших комплексов — не «обход», а предусмотренный законом формат, который закреплён для объектов, начатых ещё до появления эскроу-счетов в российском праве.
Желаем всем ясной и продуктивной недели!