Для начала хотел бы Вас искренне и от души поблагодарить за добрые и тёплые слова, комментарии, лайки, эмоции к видео на РАЗВЛЕКУХАмания. Спасибо большое, мне очень приятно и рад, что моя группа оказалась для Вас полезной и дарит Вам только позитивное и хорошее настроение.

ЖЕЛАЮ ВАМ ХОРОШЕГО ДНЯ и СОЛНЕЧНОГО НАСТРОЕНИЯ, мира, добра, любви, семейного уюта, здоровья, счастья, всех благ и чтобы в кармане не гремело, а побольше шелестело.

Пусть этот год наполнит Вашу жизнь светом, теплом, радостью и благополучием.

ПУСТЬ АНГЕЛ-ХРАНИТЕЛЬ ОБЕРЕГАЕТ ВАС ОТ ВСЕХ БЕД И НЕВЗГОД!

Не пропусти!!! Подпишись и пригласи своих друзей

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в группу РАЗВЛЕКУХАмания

https://vk.com/club203487018
https://vk.link/razvlekuhamania
https://ok.ru/razvlekuhamania

Заходи, лайкай, оставляй комменты и набирайся позитивом! Присоединяйся и наслаждайся! Всегда рад новым знакомствам и общению! Делитесь фотографиями, видео в комментариях к постам

Ваша ПОДПИСКА и ЛАЙК сильно поддержит группу в развитии

ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ СТАРАЮСЬ ИСКАТЬ И СКАЧИВАТЬ ДЛЯ ВАС УВАЖАЕМЫЕ ЗРИТЕЛИ.

В ГРУППЕ РАЗВЛЕКУХАмания более 16000 видео и крутых подборок, более 9000 кулинарных видео рецептов, более 32000 гифок, фото и многое другое ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ

Для желающих поддержать, выразить благодарность можете через ПЛАТЁЖНЫЕ СИСТЕМЫ, КОТОРЫМ ДОВЕРЯЕТЕ

Ваш ДОНАТ на НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

БУДУ БЛАГОДАРЕН И ПРИЗНАТЕЛЕН ЗА ПОДДЕРЖКУ.

Желаю ДОБРА и МИРА! Приятного просмотра!

В ближайшее время будет новенькое и интересненькое НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Название группы говорит само за себя и возникает справедливый вопрос, а это к чему. Отвечаю, чтобы снять все вопросы. Отдельную группу, канал, паблик создавать не хочу, поэтому размещаю здесь в рубрике – СТАТЬИ. Сразу говорю, всё что пишу – это из жизненного опыта, что-то взято из открытых источников инета. Консультации не даю, на комментарии не отвечаю, заказные статьи не пишу. Вся инфо в порядке информирования, поэтому не судите строго. Без обид. Возможно, кому-нибудь эта информация пригодится по жизни. Темы будут на злободневные, разные жизненные ситуации. В данных статьях никого не рекламирую, не критикую и не хотел обидеть, далее поймёте, к чему я это сказал. Алгоритм и схема действий в принципе одна, нюансы могут чуток отличаться в разных населенных пунктах. Продолжаю с не менее актуальной темы, недвижимость и всё, что связано с ней, купля-продажа, мошенничество и аферы, ошибки и риски, как защититься от этого. Седьмой цикл статей посвящён недвижимости, в частности, основной договор купли-продажи.

ДДУ, ДКП и ДУПТ — разбираемся в разных договорах
покупки и продажи недвижимости

В статьях про покупку недвижимости и заключение договоров нередко можно встретить две аббревиатуры: ДДУ и ДКП. В этой статье расскажу, что стоит за этими буквами, чем ДДУ отличается от ДКП и когда какой из них стоит использовать.

Основные типы договоров при покупке недвижимости:
ДДУ, ДКП и ДУПТ

Для начала разберемся, что обозначают все эти аббревиатуры:

ДДУ — договор долевого участия.

ДКП — договор купли-продажи.

ДУПТ — договор уступки права требования.

Когда используется договор долевого участия?

У покупателя нового жилья может возникнуть вопрос: какой тип договора нужен — договор купли-продажи (ДКП) или ДДУ? На самом деле у него, как правило, выбора нет. ДДУ — самая распространённая схема покупки квартиры в новостройке, этот вариант регламентирован №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который защищает права дольщиков. Собственно, отсюда и название «договор долевого участия» — покупатель вкладывает свои деньги в софинансирование стройки и становится её участником. А по завершении строительства получает квартиру той площади, на какую он «поучаствовал» деньгами. Раньше средства дольщиков напрямую направлялись в строительство и было много рисков: а вдруг дом не достроят? Сейчас деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах, а стройка идёт за счёт банковских средств. Когда дом построен, застройщик получает деньги с эскроу-счёта, а покупатель — ключи от квартиры. Если что-то пошло не так, оплата возвращается дольщику. Покупать квартиру по ДДУ, пока она ещё строится, выгоднее. От этапа котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию цена может вырасти на 20–40%, а в особо привлекательных проектах разница в цене может быть ещё выше.

Когда используется договор купли-продажи?

В противовес ДДУ, договор купли-продажи — самый распространённый вариант для приобретения вторичного жилья. Один человек квартиру продаёт, другой покупает, отсюда и название — договор купли-продажи. И если для ДДУ есть отдельный закон, то сделки по ДКП регламентируются статьями 549–558 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, на вопрос, чем отличаются ДДУ и ДКП, можно ответить так: ДДУ заключают при покупке квартиры в новостройке, а ДКП — при покупке вторичного жилья. Хотя это не аксиома: застройщики тоже могут продавать квартиры по ДКП. Пока дом строится, заключается ДДУ: физически квартиры ещё нет и покупатель вкладывается в её строительство. Но, когда дом сдан, квартира уже фактически готова и оформлена как отдельный объект недвижимости в собственности застройщика. Квартира по ДКП в новостройке может продаваться напрямую через отдел продаж девелопера или риэлторское агентство.

ДДУ и ДКП: отличия при покупке у застройщика?

В чём же основные отличия договоров долевого участия и купли-продажи при приобретении квартиры от застройщика? ДДУ — покупка на стадии строительства, ДКП — покупка уже готовой квартиры. При заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт и покупатель ждёт окончания строительства. Если дом сдан в срок, застройщик получает деньги, а дольщик — ключи. А если нет — деньги возвращаются покупателю и он начинает поиск жилья заново. Так что, покупая квартиру по ДДУ, дольщик сейчас имеет защиту от недостроя. При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту.

Когда используется договор уступки права требования?

Мы разобрались, что такое ДКП и ДДУ, и в чём разница между этими договорами. Но есть ещё один вариант покупки квартиры в новостройке — по договору уступки права требования (ДУПТ). Его ключевое отличие — в сторонах сделки. ДДУ заключается между застройщиком и дольщиком, а ДУПТ — когда исходный дольщик продаёт квартиру. Особенность в том, что дольщик ещё не вступил в собственность и продаёт, по сути, право требования по исходному договору долевого участия.

Заключение

Итак, есть три разных типа договора покупки квартиры, которые могут встретиться в новостройках. Отличаются они участниками сделки или этапом, на котором происходит покупка. ДКП оформляют, когда квартира уже сдана, оформлена собственность на неё, ДДУ — покупка у застройщика на этапе строительства (мы ранее писали подробнее, что такое ДДУ), ДУПТ — передача прав требования по ДДУ другому дольщику. Нельзя сказать, что какой-то договор выгоднее: всё зависит именно от ситуации. Но при любом типе сделки, чтобы защитить себя, нужно тщательно проверять документы продавца — будь то частное лицо или застройщик.