Для начала хотел бы Вас искренне и от души поблагодарить за добрые и тёплые слова, комментарии, лайки, эмоции к видео на РАЗВЛЕКУХАмания. Спасибо большое, мне очень приятно и рад, что моя группа оказалась для Вас полезной и дарит Вам только позитивное и хорошее настроение.

ЖЕЛАЮ ВАМ ХОРОШЕГО ДНЯ и СОЛНЕЧНОГО НАСТРОЕНИЯ, мира, добра, любви, семейного уюта, здоровья, счастья, всех благ и чтобы в кармане не гремело, а побольше шелестело.

Пусть этот год наполнит Вашу жизнь светом, теплом, радостью и благополучием.

ПУСТЬ АНГЕЛ-ХРАНИТЕЛЬ ОБЕРЕГАЕТ ВАС ОТ ВСЕХ БЕД И НЕВЗГОД!

Не пропусти!!! Подпишись и пригласи своих друзей

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в группу РАЗВЛЕКУХАмания

https://vk.com/club203487018
https://vk.link/razvlekuhamania
https://ok.ru/razvlekuhamania

Заходи, лайкай, оставляй комменты и набирайся позитивом! Присоединяйся и наслаждайся! Всегда рад новым знакомствам и общению! Делитесь фотографиями, видео в комментариях к постам

Ваша ПОДПИСКА и ЛАЙК сильно поддержит группу в развитии

ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ СТАРАЮСЬ ИСКАТЬ И СКАЧИВАТЬ ДЛЯ ВАС УВАЖАЕМЫЕ ЗРИТЕЛИ.

В ГРУППЕ РАЗВЛЕКУХАмания более 15000 видео и крутых подборок, более 8000 кулинарных видео рецептов, более 32000 гифок, фото и многое другое ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ

Для желающих поддержать, выразить благодарность можете через ПЛАТЁЖНЫЕ СИСТЕМЫ, КОТОРЫМ ДОВЕРЯЕТЕ

Ваш ДОНАТ на НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

БУДУ БЛАГОДАРЕН И ПРИЗНАТЕЛЕН ЗА ПОДДЕРЖКУ.

Желаю ДОБРА и МИРА! Приятного просмотра!

В ближайшее время будет новенькое и интересненькое НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Название группы говорит само за себя и возникает справедливый вопрос, а это к чему. Отвечаю, чтобы снять все вопросы. Отдельную группу, канал, паблик создавать не хочу, поэтому размещаю здесь в рубрике – СТАТЬИ. Сразу говорю, всё что пишу – это из жизненного опыта, что-то взято из открытых источников инета. Консультации не даю, на комментарии не отвечаю, заказные статьи не пишу. Вся инфо в порядке информирования, поэтому не судите строго. Без обид. Возможно, кому-нибудь эта информация пригодится по жизни. Темы будут на злободневные, разные жизненные ситуации. В данных статьях никого не рекламирую, не критикую и не хотел обидеть, далее поймёте, к чему я это сказал. Алгоритм и схема действий в принципе одна, нюансы могут чуток отличаться в разных населенных пунктах. Продолжаю с не менее актуальной темы, недвижимость и всё, что связано с ней, купля-продажа, мошенничество и аферы, ошибки и риски, как защититься от этого. Третий цикл статей посвящён недвижимости, в частности, в какое время года выгоднее купля-продажа квартиры.

Когда лучше продавать и покупать квартиры
зимой или летом?

Сезонность всегда влияет на продажи, в том числе недвижимого имущества. Летом население разъезжается по курортам и не планирует тратить деньги на дорогостоящие покупки. Возможно, именно в этот период можно выгодно купить квартиру?

Сколько сейчас продаются квартиры?

Средний срок продажи недвижимости по Москве сместился с 20-30 дней до 45-60 дней. В этом нет ничего удивительного, ведь в период кризисов покупатели всегда думают дольше и подбирают наиболее выгодные варианты. Также не стоит забывать о важном условии продажи недвижимости – рыночная стоимость. Если лот будет стоить дороже, чем реальная цена, то продавать его можно до бесконечности.

На самом деле сроки продажи могут меняться и зачастую больше зависят от ликвидности объекта. Одну квартиру буквально забирают в первый день, а другая в менее интересном месте будет продаваться месяцами.

Совет. Если Вы хотите быстрее продать недвижимость, обязательно соберите все документы и справки. Юридическая очистка занимает немало времени. Также можно воспользоваться услугой срочного выкупа, когда сделку проводят за несколько дней.

Сезонность – важный показатель

Спрос на квартиры растет весной – это время перемен, когда многие люди на подсознательном уровне начинают что-то улучшать в своей жизни. Квартирный вопрос решают после длительного изучения рынка в зимний период, когда наблюдается определенный застой. Кроме того, весной можно приступать к ремонту, чтобы завершить все работы к осени.

Летний период ошибочно связывают с затишьем, но это не совсем так. Например, продавать квартиры лучше именно летом, когда клиенты готовы быстро переезжать до наступления холодов.

Осенью начинается деловой сезон. В этот период появляются участники рынка, которые ранее отдыхали и выезжали из страны.

На заметку. Многие застройщики делают хорошие скидки – до 10-20% в отдельных случаях. Сейчас квартиры с дисконтом предлагают даже на вторичном рынке. Как правило, это переоцененное жилье.

Стоит отметить, что пик активности и спроса на недвижимость продолжается вплоть до конца года. Конечно, в декабре активность немного снижается за счет праздников и холодов. А вот в январе всегда наступает затишье. Период неоднозначный, так как вполне можно найти объекты со скидками.

Итак, лучшее время для покупки жилья – начало весны и частично осень. Продавать недвижимость выгодно летом и вплоть до конца года.


Когда и как продать квартиру по максимальной цене?

Когда и как выгодно продавать жилье и как понять, что вот сейчас – самое время?

Идеальное время для продажи квартиры не наступит никогда, поэтому выжидать нет смысла. Основная часть собственников продает квартиру, чтобы купить другое жилье — новостройку, "вторичку" с улучшенными параметрами или просто недвижимость в другом городе, поэтому вопрос "удачного момента" во многом зависит от цели продавца.

Если речь идет об обмене, а это наиболее распространенная ситуация, то в таком случае участнику сделки не нужно даже задумываться о том, какой сейчас рынок — падающий, стагнирующий или растущий. Он продает квартиру и покупает в тех же условиях. Тем более что продавцы квартиры исключительно ради конкретных нужд (лечение, выплата долга), зачастую не имеют возможности ждать и "ловить" подходящий момент. Особенно это касается собственников морально устаревших старых панельных и пятиэтажных домов.

Календарь продаж

Рынок недвижимости имеет ярко выраженную сезонность, и об этом нужно помнить продавцам квартир. Смысл в том, что время вывода на рынок может существенно сказаться на скорости, с которой Вы сможете найти покупателя.

Выставить жилье на продажу за 2-3 месяца до наступления нового года и постараться закрыть сделку до конца декабря.

Январские же или майские праздники — не лучшее время для выхода на рынок. Ведь многие потенциальные покупатели в это время откладывают решение жилищного вопроса после праздников.

Однозначно можно только сказать, когда момент неудачный — низкий сезон (летние отпуска, новогодние каникулы).

Но разбирающимся в ситуации на рынке и умеющим работать в базах объявлений совет искать время, когда по вашему району практически нет аналогичных предложений. На этом "дефиците" можно неплохо сыграть — ведь если человек ищет, скажем, трешку именно в вашем районе, а их всего две-три на реализации (включая вашу), то шансы продать выгодно и быстро значительно увеличиваются.

Как понять, за сколько продать?

На всех онлайн-площадках по продаже жилья можно увидеть срок размещения объявления. Если квартиры конкурентов по максимальной цене экспонируются полгода и более — нет смысла ориентироваться на такие цены. Обратите внимание на тех, кто демпингует, и насколько. Если за месяц цена у конкурента упала на 10% и остановилась, прибавьте к этой цифре 1-3% максимум и выставляйте. Но не пытайтесь продать дороже — всё равно придётся идти на уступки, но ещё и потеряв время. Завышать же цену для последующей скидки не рекомендуется, так как необоснованно завышенная цена сократит число звонков и просмотров, а без них не будет и покупателя.

При анализе своего объявления о продаже жилья нужно отслеживать, как часто его смотрят, как часто звонят, что говорят потенциальные покупатели. Если звонят часто, значит, объект выставлен по цене ниже рынка. Такой объект уйдет быстро, но дешево. В среднем, хороший показатель 5-6 звонков в неделю и 1-2 просмотра. Это значит, что объект может уйти за 1-1,5 месяца.

Для определения цены квартиры необходимо учесть ее расположение, историю, степень прозрачности и надежности всех документов на квартиру, характер сделки — прямая или альтернативная. Вторичные факторы в ценообразовании — этажность, вид из окна, наличие балкона.

При анализе цен на аналогичные предложения в базе объявлений следует учитывать, что в объявлении указана цена предложения, а не цена сделки (продажи). Соответственно, надо предусмотреть, сколько Вы готовы будете уступить. Также следует учесть, что в базах объявлений едва ли не 90% предложения — это объявления от агентов, то есть в указанную цену уже включены комиссионные.

За что покупатель готов приплатить?

Продажи "выше рынка" по большей части относятся к несбыточным фантазиям, но в некоторых случаях такие сделки все-таки происходят. В массовом сегменте уникальным может быть, например, выход окон квартиры на три стороны света, чего нет у соседей. Если что-то подобное отыскали, тогда можно попробовать выставить максимальный ценник.

Отсутствие ремонта не позволит выставлять квартиру дороже, чем за 95% от стоимости аналогичной в лучшем состоянии. В то же время наличие ремонта не прибавит к стоимости квартиры ничего, однако может повысить скорость ее продажи. Таким образом, предпродажный ремонт квартиры делать бессмысленно. Проще просто сделать скидку на квартиру в размере той суммы, которую Вы потратили бы на предпродажный ремонт.

При условии удачного месторасположения, качественного ремонта, продажи вместе с хорошей мебелью и техникой стоимость квартиры можно поднять на 5-10% выше вариантов с похожими параметрами, но без данных преимуществ. В квартире, окна которой выходят на оживленную улицу, для ускорения продажи ставят качественные стеклопакеты и кондиционер.

Также советую обратить внимание на презентацию объекта. В сети можно увидеть сотни объявлений, где квартира сфотографирована непрофессионально и видно, что собственники ничуть не потрудились подготовить жилье к съемке. Разбросанная одежда, грязная посуда в раковине, мутные окна, через которые не видно улицы и пр. В такое жилье не захочется заходить, даже если оно чуть дешевле конкурентов. Сделав качественные фото, Вы заведомо прибавляете несколько баллов своему объекту, и покупатель, скорее всего, захочет посмотреть квартиру, даже несмотря на более высокую стоимость.

Одно из важнейших условий успешной продажи – реальная стоимость объекта. Определение цены собственником редко бывает «в яблочко»: большинство склонно преувеличивать достоинства своей квартиры и закрывать глаза даже на очевидные недостатки, не говоря уже о малосущественных. Да и на чисто подсознательном уровне всегда хочется получить побольше денег, кто же станет с этим спорить! Другая крайность – заметное снижение цены относительно средних показателей. Безусловно, такая мера позволяет привлечь покупателей, которыми руководит, совершенно противоположное с продавцами желание: покупка недвижимости по минимальной цене. Продажа состоится, причем достаточно быстро, но собственник упустит свою выгоду.

Сколько времени занимает продажа?

Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.

Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое, либо их интересует, лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке, как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости?

Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.

Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.

Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Лучшее время для покупки и продажи?

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Самое лучшее время для решения квартирного вопроса то, когда он актуален для Вас. И просто неоценимой может оказаться помощь риэлтора, ведь это тот самый специалист, который может беспристрастно взглянуть на сложившуюся у Вас ситуацию, оценить имеющиеся у Вас активы, проанализировать обстановку на рынке недвижимости и предложить оптимальные варианты решения задачи.

В заключение могу добавить одно. Купля-продажа недвижимости – это не мешок картошки, утрирую, но это факт. Я не агитирую за агентство или риелтора и юридическое сопровождение сделки, у Вас есть своя голова на плечах и Вы сами принимаете решение.

Есть русская поговорка, скупой платит дважды, тупой трижды, а дурак платит всегда.

Продолжаю с не менее актуальной темы, недвижимость и всё, что связано с ней, купля-продажа, мошенничество и аферы, ошибки и риски, как защититься от этого. Четвёртый цикл статей посвящён недвижимости, в частности, продажа квартиры на вторичке.