Альтернатива нулевой ипотеке⁉🤓

✅Застройщики быстро реагируют на ограничения, которые вводит ЦБ в части субсидированных программ. На смену нулевым стали приходить новые ипотечные схемы. Например, программа по отсрочке первоначального взноса на определенный срок (от нескольких месяцев до года). Отсрочка первого взноса может комбинироваться с другими опциями. Например, заемщику предлагается сниженная ставка на время рассрочки.
✅Продолжает действовать и беспроцентная ипотека, которая появилась осенью прошлого года. По такой программе застройщик берет на себя переплату в течение определенного срока (как правило, первых пяти лет кредита). Клиент в период субсидирования выплачивает только тело кредита. Но и по такой программе придется переплатить за квартиру, причем больше, чем в прошлом году.
✅Еще один вариант — это траншевая ипотека, по которой банк выдает заемщику деньги в несколько этапов. Как правило, она популярна у тех, кто продает квартиру для первоначального взноса или снимает жилье. Первый транш обычно выдается сразу, второй примерно за месяц до ввода объекта в эксплуатацию. Среди рисков — повышение ставок по проектному финансированию, рост цен на новостройки и увеличение разрыва со стоимостью вторичного жилья.
✅Среди действующих ипотечных программ от застройщика называют «Ипотеку за рубль в месяц». Обычно такие условия действуют до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, продолжает действовать субсидирование ставок от застройщика по программам господдержки. Например, по семейной ипотеке и на новостройки ставка может составлять 4–5% вместо 6–8% (верхние границы, установленные правительством).Средняя субсидированная ипотечная ставка находится на уровне 5–6%.
✅Недавно в ЦБ рассказали о новой рискованной ипотеке. Это схема, по которой средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность предоставить некоторую скидку заемщику. В этом случае риски несет банк, осуществляющий проектное финансирование, так как средства не поступают на счет эскроу. Рискует также и покупатель, поскольку средства на аккредитиве не застрахованы в отличие от эскроу. https://www.randv.ru/ #ипотечныеставки #ипотека #RanDv #агентствонедвижимостиМосква #агентствонедвижимостиДубна #агентствонедвижимости