Риски ипотеки от застройщиков⁉🤓

✅На рынке новостроек более четверти ипотечных сделок приходится на программы от застройщиков, предлагающих субсидированные ставки. Ставки по таким программам могут быть снижены до 0,01–0,1% годовых.
✅Застройщики компенсируют банкам разницу между базовой и субсидированной ставкой и выплачивает комиссию. Сниженная ставка может действовать только в первые годы или распространяться на весь срок кредитования. Такие программы сейчас есть практически у всех крупных девелоперов. Застройщики предлагают сниженную ставку из-за высокого уровня конкуренции.
✅Снижая ставку почти до 0%, застройщики изначально закладывают разницу в стоимость квартиры. В итоге «квадрат» обходится покупателям дороже аналогичного жилья в проектах, реализуемых на стандартных условиях. Разница может составлять от 10 до 30%. Проценты по кредиту действительно будут минимальными, но фактически они заложены в тело кредита.
✅Застройщикам для наращивания продаж нужно или снижать цены на жилье, или привлекать покупателей низкими ставками. Квартиры, которые легко реализовать, обычно продаются по рыночным ставкам либо по субсидированным программам со ставкой не ниже 2–3% годовых, при этом скидка действует не весь срок кредитования.
✅В случаях, когда стоимость квартиры неоправданно завышена, в будущем могут возникнуть проблемы с ее реализацией, если потребуется продать жилье и погасить ипотеку. https://www.randv.ru/ #квартирыотзастройщика #субсидированныеставки #RanDv #агентствонедвижимостиМосква #агентствонедвижимостиДубна #агентствонедвижимости