Договор купли-продажи земельного участка‼🤓

На что стоит обратить особое внимание при заключении договора купли-продажи земельного участка.
✅Земельный участок должен имеет границы и площадь. Координаты земельного участка содержатся в выписке ЕГРН. Они могут не совпадать с фактическими границами – для проверки заказывайте вынос границ в натуру.
✅Если участок числится в базе Росреестра, но не имеет координат, надо насторожиться. Скорее всего этот земельный участок не проходил процедуру межевания. Готовы ли вы покупать участок будучи не совсем уверенным, где и как он расположен? Лучше покупать отмежеванный земельный участок.
✅Внимательно изучите документ, подтверждающий основание право собственности. Уточните, на каких условиях был получен в собственность земельный участок настоящим владельцем.
3.Проверяйте нет ли обременений (сервитутов) в отношении земельного участка – эти данные находятся в выписке ЕГРН.
Есть доля риска купить земельный участок, который находится под арестом или залогом. На регистрацию ареста Росреестру дается три дня, на регистрацию сделки – семь дней. В целях безопасности при заключении договора купли-продажи лучше заказать свежую выписку из ЕГРН.
✅К сожалению, сведения в Росреестр о каких-либо изменениях не всегда приходят вовремя, поэтому есть вероятность регистрации сделки и одновременной регистрации обременения на участок, что может повлечь дополнительные судебные разбирательства и признание сделки недействительной или ничтожной – а это лишние силы, нервы и материальные затраты. https://www.randv.ru/ #покупказемельногоучастка #RanDv #агентствонедвижимостиМосква #агентствонедвижимостиДубна #агентствонедвижимости