Как перевести жилое помещение в нежилое⁉🤓

Для этого нужно пройти три основных этапа.
✅1. Подготовка проекта
Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается, ради чего, собственно, именно эту жилплощадь надо коммерциализировать.
Архитектурный проект должен предусматривать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но даже благоустройство придомовой территории (двора, улицы и т. п.), особенно если планируется организовать отдельный вход, монтировать рекламные конструкции на фасаде.
В процессе готовятся документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо приложить выписку из домовой книги с отметкой об отсутствии зарегистрированных лиц, техпаспорт БТИ, заявление на перевод, заявление на перепланировку, проект перепланировки, разрешение Жил.инспекции на нее.
✅2. Технические согласования, представление и защита проекта
Результат работы архитектора-проектировщика нужно утвердить. Причем каждую часть в соответствующей инстанции: перепланировку — с Архитектурно-планировочным управлением (в Москве — с Москомархитектурой), это минимум.
А если по стене первого этажа, где в будущем планируется открыть магазин, например, проложена газовая труба, то ее смещение нужно согласовывать с газовой компанией, а заявление на обустройство отдельного входа — с местной администрацией.
✅3. Собеседование с жильцами
Потребуется общее собрание жильцов дома. Тех, кто явиться не сможет, придется опрашивать заочно. Для получения разрешения потребуется не менее 2/3 голосов в поддержку перевода. Это самый сложный этап, который может растягивать всю процедуру на годы.
Вся процедура редко занимает меньше года и стоит довольно недешево: деньги требуются на получение техпаспорта, подготовку архитектурного проекта, госпошлины и прочие накладные расходы.
Стоимость начинается от 500 тысяч и доходит до 2 млн рублей, если собственник обратится в подрядную организацию, осуществляющую переводы. В результате право на нежилое помещение регистрируется через МФЦ. https://www.randv.ru/ #переводвнежилойфонд #нежилойфонд #RanDv #Московскаяобласть #агентствонедвижимостиМосква #агентствонедвижимостиДубна #агентствонедвижимости