🤩Вопрос-ответ: Нужно ли нотариальное согласие при распоряжении недвижимостью после развода?

🤩Вопрос: Необходимо ли получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на распоряжение недвижимым имуществом, которое являлось общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут?
🤩Ответ:
Разберем вопрос подробнее, чтобы понять, нужно ли согласие бывшего супруга и в каких случаях.
🤩1. Общие положения:
· Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является совместная собственность, если иное не предусмотрено брачным договором.
· По статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу, независимо от того, на чье имя оно приобретено.
🤩2. Развод и имущественные права:
· С момента расторжения брака бывшие супруги уже не имеют прав и обязанностей, предусмотренных Семейным кодексом.
· Однако это не значит, что имущество автоматически перестает быть общим. После развода общая совместная собственность подлежит разделу.
🤩3. Как распоряжаться недвижимостью после развода:
· Личное имущество: Если недвижимость является личной собственностью одного из бывших супругов (например, приобретена до брака, получена по наследству или в дар, приватизирована в период брака одним из супругов), то распоряжаться ею можно без согласия бывшего супруга.
· Совместная собственность (нажитая в браке):
· Раздел имущества: После развода общее имущество необходимо разделить. Экс-супруги могут договориться о разделе самостоятельно (например, один из них выкупает долю другого).
· Отказ от доли: Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого.
· Продажа третьему лицу: Для продажи совместной собственности третьему лицу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.
🤩4. Когда жилье считается совместной собственностью:
Жилье становится совместной собственностью в двух основных случаях:
· Объект куплен на деньги, заработанные в браке одним или обоими супругами (ст. 34 СК РФ). Даже если муж работал, а жена вела домашнее хозяйство, квартира, купленная в браке, считается совместно нажитой.
· Личное имущество мужа или жены было усовершенствовано, улучшено или изменено с использованием общих семейных денег (ст. 37 СК РФ). Например, если жена унаследовала квартиру, но капитальный ремонт был сделан на общие средства.
🤩5. Когда согласие бывшего супруга на продажу недвижимости не нужно:
Не всегда недвижимость, в которой проживали супруги, считается совместно нажитой. Вот случаи, когда жилье после развода является личной собственностью одного из супругов, и согласие не требуется:
· Квартира, дом, участок куплены до брака.
· Объект получен в наследство или в дар одному из супругов.
· Право собственности на недвижимость указано в брачном договоре.
· Объект куплен в браке на личные средства (например, на деньги, полученные в подарок или от продажи имущества, приобретенного до брака).
· Квартира приватизирована мужем или женой во время брака (если иное не предусмотрено законом).
· При разводе общая собственность была разделена, и жилье получил один из супругов по решению суда или соглашению.
🤩6. Как подтвердить право на личное имущество:
Право собственности на личное имущество подтверждается следующими документами:
· Свидетельство о праве на наследство.
· Договор дарения.
· Показания свидетелей (в определенных случаях).
· Брачный договор (если имеется).
· Документы, подтверждающие факт приобретения имущества до брака.
✨Таким образом, ответ на вопрос: Если речь идет о распоряжении недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью, нотариальное согласие бывшего супруга для продажи третьему лицу необходимо. Если недвижимость является личной собственностью, то его согласие не требуется.