+образец договора купли продажи.
Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий и на приобретение жилья. Так же можно погасить кредиты и ипотеку. Распорядиться МК можно по достижению 3-х лет.возраста ребёнка (на кого капитал был получен). ДО 3-х лет можно погасить кредиты и только. Ну сами понимаете, какое жилье можно купить на 435 тысяч рублей? Ясное дело, что не квартиру в Москве. Лично у меня не было никаких сомнений, на что именно я буду тратить МК. Мне нужен дом в деревне. Я об этом мечтаю уже давно. Требований у меня было мало, главное что бы был полноценный деревенский дом, с баней, печью и водой в зоне досягаемости. Нашли. Теперь надо было уговорить хозяина, что бы он согласился ждать получения денег. Но в нашем случае, не просто ждать 2 месяца пока будут переводить средства из пенсионного фонда на его счет, а еще подождать несколько месяцев пока ребенку нашему исполнится три года. Я понимал, что не все согласятся на это, поэтому предложил хозяину за ожидание выплатить 20 000 сверх суммы. Хозяин согласился.
Главное – выбранный вами дом должен быть приспособлен для постоянного проживания и по факту и по документам. Вы должны будете в нем прописаться. Такой дом должен быть обязательно пригодным для постоянного в нем проживания, то есть иметь систему отопления и быть жилым домом по всем документам. Земля, на которой находится дом, должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, но не для дачного строительства, к примеру.
Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности. По документам дом должен быть жилым объектом.
Если вам понравилось место, покорила природа, живописный вид, и вы захотели приобрести участок в деревне, а затем построить на нем дом, то средства семейного капитала в этом вопросе вам не помогут. На материнский капитал нельзя приобрести участок.
Многие семьи желают купить дом на материнский капитал в ипотеку. Такая возможность практически отсутствует, так как банки предпочитают работать исключительно с квартирами. Взять ипотеку на покупку деревянного дома, скорее всего, не получится. Но можно пойти иным путем, а именно, подыскать недорогой домик в деревне. Покупка дома под материнский капитал возможна также с привлечением собственных средств семьи.
Следует отметить, что купить дом на средства капитала можно только путем заключения договора купли-продажи дома с предыдущим собственником жилья.
Покупая дом, Вы сохраняете обязательство разделить доли между всеми членами семьи. Можно выделить неравные доли, это решение полностью делегировано матери. Регистрировать ребенка в этом помещении необязательно.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОМА
Необходимые документы
Если Вы решили потратить материнский капитал на приобретение дома для всей семьи, то понадобится собрать следующие документы и представить в местное отделение Пенсионного фонда на рассмотрение:
заявление;
паспорт;
сертификат;
свидетельства о рождении детей;
страховое пенсионное свидетельство;
копию договора купли-продажи дома;
копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
Свидетельство на землю оформляется отдельно от свидетельства на дом. Во всяком случае пока. И в случае с МК это логично, т.к. МК не оплачивает землю, только дом. Однако принципиально важно, что бы дом стоял на землях ИЖС, никакое другое назначение не устроит пенсионный фонд.
Копию договора купли-продажи дома (можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому право собственности на жилье перейдет семье с детьми только после внесения последней части выплат продавцу (это возможно использовать как гарантию для продавца, что средства будут выплачены в полном объеме);
Копию свидетельства о праве собственности на дом лица, которое получило сертификат на материнский капитал, либо его (её) супруга;
Нюансы: В договоре обязательно прописывается, что вы покупаете дом на ср. -ва МК в сумме такой-то такой-то (можно вписать всю сумму МК, остаток продавец вернет покупателю и эти средства можно потратить на ремонт в доме и прочие нужды, мне об этом сказали сами работники пенсионного фонда), а участок земли на собственные средства (сумму можно писать от балды, хоть 3-5 000 р). Можно оформлять сразу на всех членов семьи доли, но можно сделать проще, оформить на маму и нотариально оформить "Обязательство", что вы обязуетесь в течении 6 месяцев после совершения сделки оформить доли на детей. Доли могут быть неравными.
Письменное и нотариально заверенное обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после того, как Пенсионный фонд перечислит средства капитал продавцу в полном объеме;
Справку продавца дома о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи дома.
ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ
Все написанное ниже является договор с комментариями. Это просто мои пояснения. На правильность формулировок не претендую, я не юрист. Не претендую на исполнении именно этого образца. Как показала практика у всех ПФ свои тараканы в голове……
Договор купли продажи
Город _______________________________________ Российская Федерация.
«________» ____________________2011г.
Мы нижеподписавшиеся:
_____________________________ года рождения, паспорт серии __________________
выдан __________________________________________________________ код подразделения ___________________________________________ зарегистрирован по адресу __________________________________________________________ именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ с одной стороны, и (если будет кто то от продавца по доверенности, то сначала пишутся данные того кто продает по доверенности и после записи о месте регистрации пишется « действующий от имени» и далее пишите данные владельца недвижимости так как написано сверху)
Важно!!!!!!!!!!!!!!!!! Если будете оформлять сначала только на маму (чаще всего МК оформлен на них), то в последующем вам придется оформлять долю для КАЖДОГО члена семьи. Мама, муж, все несовершеннолетние дети. Размер доли устанавливаете, как вам вздумается.
Если же вы решите сразу расписать долю на всех (Советуем. Дешевле будет), то далее внизу пишите начиная с того на кого оформлен МК. То есть все так же как написано черным , начиная с мамы, потом дети (данные свидетельств о рождении, если у старших детей есть паспорт, то пишите паспорт), потом муж и после последних слов о месте регистрации пишите –
именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
«ПРОДАВЕЦ» продает, а «ПОКУПАТЕЛИ» покупают в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером № _____________, общей площадью _____________________ квадратный метр, предоставленный для ведения личного
подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом (литер А), состоящий из _________ жилых комнат общей площадью ________________________ кв. метров, сараем (литер Г) и надворными сооружениями находящиеся по адресу: Российская Федерация _____________________________________
Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Сюда вносите все данные на основании чего продавцу принадлежит данная собственность. Все данные со св-ва, номера и серии, когда выдан и кем.
Указанный земельный участок принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании:
Сюда вносите все данные на основании чего продавцу принадлежит данная собственность. Все данные со св-ва, номера и серии, когда выдан и кем.
1.4.Согласно техническому паспорту от __________ года, выданному БТИ__ (пишите данные БТИ кто выдал и когда_________________________________________) , инвентаризационная стоимость жило дома с надворными сооружениями составляет цифрами (прописью ) рублей!
ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.
Цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома определена по договоренности между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЯМИ)) и составляет 330000(триста тридцать тысяч )рублей, из которых 300000(триста тысяч) рублей за жилой дом, а 30000 (тридцать тысяч) рублей за земельный участок.
Обязательно!!!!!!!!!!!!!!!! Не пишите что вы покупаете Земельный участок за МК. По закону это запрещено. Мы договорились с продавцом. Якобы мы им за землю заплатили наличными. Ниже в договоре вы это поймете.
«ПОКУПАТЕЛИ» до подписания настоящего договора выплатил «ПРОДАВЦУ» из личных средств сумму в размере 30000(тридцать тысяч)рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 300000(триста тысяч )рублей,перечисляется «ПРОДАВЦУ» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____________________________, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации(государственное учреждение) в __________________________________________ путем безналичного расчета на расчетный счет «ПРОДАВЦА» ФИО , № счета продавца находящийся в ________________________________________________________ отделение №__________________, ИНН _____________________________, БИК ________________________, Корсчет __________________________________, КПП _____________________________, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ______________________ выданного __________ года Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в ______________________________, через 2(два) месяца с даты подачи заявления в ПФР в _________________________________________________
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
«ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на день подписания настоящего Договора указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, никому не проданы, не подарены, не заложены, в
, споре и под арестом не состоят и свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в у момент подписания настоящего Договора «ПРОДАВЕЦ» не мог не знать.
«ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели жилой дом и земельный участок в натуре, ознакомились с их количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные ими любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.
Ответственность за права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
До момента полного взаиморасчета между сторонами настоящего договора, недвижимое л имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в залоге у Продавца. Передача
указанной в п. 1 настоящего договора домовладения Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по акту приема передачи, который должен быть составлен в течении 5-ти рабочих дней с момента полного взаиморасчета межцу сторонами. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателям ключи от домовладения и книжки по оплате коммунальных услуг. .
Согласно домовой книги, в указанном жилом доме зарегистрированных нет.
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.
Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, решаются по возможности путем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в соотношении настоящего Договора и его условий, отменяет и делает не действительными все другие
РАЗНОЕ
5 1. Настоящий Договор подлежит регистрации в _________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ и принимает к вескую силу с момента такой регистрации, а право общедолевой собственност по 1/4 доли на земельный участок с расположенным на нем жилым домом возникает у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента государственной регистрации перехода права в едином государственном реестре прав.
Расходы по государственной регистрации настоящего Договора стороны несут поровну, а переход
Права собственности оплачивают «ПОКУПАТЕЛИ».
Договор составлен в семи подлинных экземплярах, имеющих одинаковую силу, два из которых хранятся в ______________________________ отделе управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________, третий передан «ПРОДАВЦУ», остальные переданы «ПОКУПАТЕЛЯМ».
ПОДПИСИ СТОРОН:
Здесь подпись первого продавца
Затем владелец МК
Затем все дети
Затем муж.
Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев