🔑НУЖЕН ЛИ БАРНАУЛЬСКИМ ДОЛЬЩИКАМ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА "ПОД КЛЮЧ"?

🔑
.
В барнаульских новостройках всё чаще можно встретить предложения квартир, которые сдаются с полной отделкой. На первый взгляд это решение кажется удобным и выгодным, как для потребителя, так и для производителя. Однако, на деле всё может оказаться сложнее. Журнал «Алтайская стройка» разбирался, что из себя представляет этот ремонт и все ли им довольны.
.
РЕМОНТ НА ПОМОЙКУ
.
Для тех барнаульцев, которые приобретали долевки еще несколько лет назад, полная отделка от застройщика чаще становилась настоящей головной болью. Многие жаловались на дешевые, некачественные и неэстетичные материалы, которые применяются в этом базовом варианте. Новоселам приходилось массово избавляться от «наследия» строителей и делать всё по-своему.
.
Чаще всего на свалку идут несовременные радиаторы от застройщика, дешевые металлические раковины и ванны, душевые поддоны, некачественные входные и межкомнатные двери, балконное остекление (из алюминиевого ПВХ профиля), а также, линолеум, обои, плинтуса. Опрошенные дольщики говорят, что так поступали не только они, но и большинство их соседей. И задумка застройщиков о том, что все новоселы в таких домах будут избавлены от дискомфорта ремонтных работ, шума, временных и денежных затрат, с треском провалилась. Потому что в данном случае неудобств было еще больше.
.
Эксперты ничего удивительного в этом не находят. По словам председателя правления Союза строителей «Регионального объединения работодателей Алтайского края» Александра Мишустина, раньше застройщики предпочитали делать стандартную отделку эконом-класса, чтобы неощутимо утяжелять стоимость квартир. «Она была рассчитана на то, чтобы покупатель зашел и какое-то время пожил там, а затем уже сам решал, будет ли он что-то менять. Потому что если здраво рассуждать, то любой товар обязан иметь какие-то потребительские свойства, и квартиры не исключение – они должны сдаваться в какой-то базовой комплектации, стандартной отделке, пригодной для проживания.
.
РЕМОНТ В ИПОТЕКУ
.
Однако, находились и покупатели квартир, которые остались абсолютно довольны простеньким ремонтом от застройщика. И тут большую роль сыграли обстоятельства. «Мы недавно вселились в просторную трехкомнатную квартиру с отделкой от компании «Жилищная инициатива», в которую входит покраска потолков, обои на стенах, линолеум и плинтуса на полу, штукатурка и окраска стен в ванной. Поскольку купили ее в ипотеку, то лишними средствами на шикарный ремонт не располагали. Приобрели только всю необходимую мебель и заселились. Тем более, у нас не было времени, потому что свою старую квартиру мы уже продали. Нынешней отделкой пока вполне довольны – всё чистое, новое, приятные ненавязчивые оттенки, приемлемого качества материалы. Решили, что пока поживем так, тем более у нас маленькие дети, которые могут что-то сломать или испортить. А когда они уже подрастут, и этот ремонт устареет, постепенно будем обновлять его», - рассказывает жительница Барнаула Татьяна Степанова.
.
Эксперты подтверждают, что для ипотечных заемщиков такой вариант действительно чуть ли не самый удобный. «У покупателей, которые берут банковские средства и ограничены в средствах на ремонт, появляется возможность включить в ипотеку стоимость отделки вместе с ценой квартиры. И учитывая то, что доля таких клиентов достаточно высока, можно сказать, что ремонт от застройщика «Под ключ» всё-таки довольно востребован.
.
РЕМОНТ НА ВЫБОР
.
К счастью, в последнее время ситуация меняется к лучшему. Во-первых, ремонт от застройщиков из обязательного перешел в добровольный, и теперь девелопер учитывает пожелания клиентов, заранее договариваясь о комплектации квартиры «на выходе». Во-вторых, он демонстрирует будущую отделку в специально оборудованных шоу-румах. В-третьих, некоторые застройщики предлагают уже несколько видов ремонта, делая ее более современным и качественным.
.
Неслучайно, во многих новостройках, которые закладывают сегодня в Барнауле, предлагают получить свою долевку и в базовом варианте, и с отделкой «Под ключ». К таким проектам можно отнести: ЖК «Адмиралъ» от ИСК «Союз», ЖК «Крылья» и «Литерный» от ИСК «Алгоритм», ул. 80 Гвардейской дивизии, 52 от ИСТК «Дельта», ЖК «Матрешки» от ИСК «Вира-Строй», дома в квартале «Лазурный-2» от ООО «Жилищная инициатива» и прочие.
.
В отделку «Под ключ» в большинстве случаев могут входить: ламинат на полу, натяжные потолки и осветительные приборы, обои на флизелиновой основе (иногда под покраску), кафельные полы в санузле и прихожей, плитка на стенах в ванной, сантехнические приборы (чаще всего чугунная ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, смесители), металлические входные и шпонированные межкомнатные двери. Цена – разумная и справедливая – по 4-6 тыс. рублей за каждый квадратный метр.
.
Те, кто отказался, эти деньги не вносят, и получают квартиру в базовой комплектации. Она, как правило, предполагает штукатурку потолков и стен, стяжку полов, установку окон и откосов, металлических входных дверей, радиаторов, счетчиков отопления, воды и света в каждой квартире. Сантехнические приборы обычно не предусмотрены – только разводка водопроводных и канализационных сетей, а электропроводка – по периметру квартиры (иногда с установкой розеток и выключателей).
.
КОМУ ВЫГОДНО?
.
Таким образом можно предположить, что преимуществ у полной отделки от застройщика становится всё больше. Покупатель теперь заранее знает, какой его ждет ремонт и избежит неприятных сюрпризов, а девелопер максимально подстраивается под его вкусы. Но главное преимущество – это, конечно, экономическая выгода, причем, как для производителя, так и для потребителя. Первый может дополнительно заработать, утяжелив стоимость квартиры. Но, если учесть тот факт, что выполнять эти работы он будет массово, все материалы и приборы закупит оптом, то цену за данную услугу сможет установить довольно низкую, чем привлечет потенциальных покупателей.
.
Дольщик же, купивший жилье «Под ключ», еще и колоссально экономит время, потому что девелопер работает с высококвалифицированными бригадами, как правило, многочисленными, а значит, ему проще и быстрее произвести отделку, причем на стадии, когда дом еще достраивается, и будущие собственники не имеют возможности самостоятельно делать ремонт. А это немаловажно для тех, кому срочно надо решить жилищный вопрос.