Пошаговая инструкция для тех, кто решил самостоятельно проверить земельный участок для строительства жилого дома перед покупкой.

⠀
⠀⠀
Первое, что нужно сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать электронно, на сайте Росреестра.⠀
⠀⠀
Она нужна вам для того, чтобы:
☝🏻 Убедиться, что ваш продавец и есть собственник участка.⠀
☝🏻 Проверить на наличие обременений, арестов, право притязаний 3-х лиц и тому подобное.
☝🏻 Узнать вид развешенного использования, в соответствии с которым и будет вестись строительство, к примеру - ИЖС или СНТ.⠀
⠀⠀
👍🏻 Выписка показала, что все хорошо. Значит действуете дальше:
👉🏻 Проверяете кадастровый план земельного участка. В нем можно увидеть поставлены ли границы участка на учет или носят временный характер. Хотя они могут быть и вообще не учтены.
👉🏻 Убедитесь, что фактические границы соответствуют документам. Можно самостоятельно или вызвать кадастрового инженера.⠀⠀
👉🏻 Заказывайте топосъемку и проверяйте на предмет красных линий и подземных коммуникаций. Без нее проблематично получить разрешение на строительство.⠀
👉🏻 Требуйте у продавца «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ), чтобы увидеть, в какой зоне находится ваш будущий участок и есть ли ограничения в строительстве.⠀
👉🏻 Проверяйте наличие коммуникаций, если продавец утверждает, то они есть. Они могут проходить по периметру, а могут быть заведены на участок.На счёт газа тоже лучше уточнять у поставщика о возможности подключения.
___________________________________
🏠г. Бузулук, ул. Пушкина, д.3А
Почта: pronedvigimost@inbox.ru #PROнедвижимость #proкопчук_недвижимость #ипотекаБузулук #успешный_риэлтор #бузулук