❗ ПроПланировку участка.

1-ая часть.
Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.
На сколько метров от забора построить дом в 2019 году❓
В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.
Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.
❗ Неправильно выстроенный дом не получится ввести в эксплуатацию или его вовсе потребуют снести.
Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка.
♦ Общие моменты
Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.
Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.
Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.
Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.
Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.
Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.
♦ Необходимые термины
Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».
Кажется, чего уж проще, разве кто-то не знает, что такое дом и забор. Но на практике все сложнее и закон содержит четкие стандарты относительно данных объектов.
Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.
Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.
Число его этажей не должно превышать трех, четвертый этаж допускается только как мансарда. Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.
На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.
Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.
Таковые определяются кадастровым планом.
Если застраиваемый участок не имеет четких границ, то в преддверии строительства нужно провести 👉 межевание границ.
Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.
В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.
Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.
♦ Для чего это нужно
Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков❓ Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.
Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:
🔻 пожарная безопасность;
🔻 соблюдение санитарных норм;
🔻 защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
🔻 соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.
Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.
Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.
‼ Напомним, что дачная амнистия заканчивается через год – 1 марта 2020г. После этой даты на жилые дома потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.
☝ И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на нее право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.🏠