Как продать квартиру в ипотеке.

Всего существуют 4 способа, сегодня раскроем первые 2.
.
✅Досрочное погашение займа.
Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.
Схема досрочного погашения ипотеки.
Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно.
Дальнейшие этапы процедуры:
🔻Определение суммы задолженности по кредиту.
🔻Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
🔻Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
🔻Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
🔻Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
🔻Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.
.
✅Самостоятельная продажа
Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Сама же сделка совершается просто. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести.
Дальнейший ход сделки таков: 🔻Покупатель обращается к банку с изъявлением желания о выкупе залога.
🔻Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
🔻Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
🔻С квартиры снимается обременение.
🔻Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
🔻Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.
.
Друзья, это были первые 2 способа продажи жилья в ипотеке. Поставьте лайк если данная статья была полезная! Расскажем о 2 следующих, как только пост наберет 40 лайков❤️