Многих жителей зарубежья, прибывших в Россию на заработки или с другими целями, интересуют условия получения ипотеки для иностранных граждан в этой стране.

Такая услуга довольно распространена, хотя с нерезидентами работают далеко не все банки. Процентная ставка и другие детали во многом зависят от отдельного финансового учреждения.
Никаких ограничений, запрещающих ипотеку для иностранных граждан в России не существует. Главное, чтобы он соответствовал требованиям банка.
Эти требования оказываются основной проблемой, поскольку большая часть банков прямо указывает необходимость наличия российского гражданства. И лишь некоторые банки готовы предоставить ипотеку иностранным гражданам.
Лояльность банка к клиенту вырастет, если у будущего заемщика есть вид на жительство. Этот документ дает право лицам с иностранным гражданством легально работать и длительно жить на территории РФ. Срок действия вида на жительство обычно составляет 5 лет, в некоторых случаях 3 года.
Сложнее всего оформить ипотеку для иностранцев, которые не являются резидентам страны.
• Им придётся подготовиться к тому, что:
• увеличится ставка на 1—2%;
• потребуется дополнительное обеспечение в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
• уменьшится предельный срок выплаты кредита;
• значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у
• отечественных граждан, а 2—3 года;
• большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
• обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
• повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
• проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
• отсутствие сторонних кредитов и прочих задолженностей, а также негативных записей в кредитной истории;
• дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или вид на жительство.
Как правило, ипотека для граждан Украины, Белоруси, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана и других ближайших стран выдаётся легче, чем для резидентов дальнего зарубежья. Но и с ними банки пытаются максимально уберечь себя от рисков и убытков, связанных с недобросовестностью заёмщика.
Требования к заёмщикам (нерезидентам)
Основные требования:
• Возраст от 18 (иногда 21) до 75 лет (на момент погашения)
• Наличие регистрации на территории РФ
• Платёжеспособность
• Общий стаж должен быть больше года
Необходимый нерезидентам пакет документов
Пакет документов практически не отличается от того, что приходится готовить гражданам РФ:
• Документы, удостоверяющие личность
• Справка, подтверждающая получение доходов
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора
Удостоверением личности может быть национальный и заграничный паспорт и вид на жительство. Потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.
Позднее потребуется договор купли-продажи и документы на недвижимость, а также страховка и закладная.