Ку...

или как банки проверяют, не залетели ли вы слишком высоко
Если вы думаете, что ипотека — это просто «одобрят или нет», то познакомьтесь с одним из самых важных показателей: LTV.
Полное название — Loan to Value, в переводе — *«займ к стоимости»*.
Что такое LTV?
Это соотношение суммы кредита к стоимости объекта.
Формула простая:
LTV = (сумма займа / стоимость объекта) × 100%
Пример:
Вы покупаете квартиру за 10 млн ₽.
Банк даёт вам кредит 8 млн ₽.
LTV = 80%.
Банк спокоен — вы вкладываете свои 2 млн ₽, значит, у вас есть мотивация не бросить объект при первом же кризисе.
Почему важно:
— Чем выше LTV, тем выше риски для банка (и проценты для вас).
— При LTV выше 85–90% банк может отказать или запросить дополнительные гарантии.
— Инвестору важно держать LTV в балансе, чтобы не попасть в «бумажную прибыль, а по факту — минус на руках».
Профи-инвесторы не выжимают максимум кредита, а считают — как сохранить доходность и спать спокойно.
Хочешь понять, какой LTV будет безопасным именно для твоей инвестиции?
Звоните: +7(903)328-50-75 Ольга
Пишите в Telegram: @Olga_Maksimova_Saratov
Подберу стратегию под ваши цели и бюджет.
Подпишитесь на канал *СТРОЙ. КУПИ. ЖИВИ.*
Здесь цифры оживают, а недвижимость начинает работать на вас.
#ипотекаинвестора #финансовыепоказатели #инвесторнедвижимости #ltv #проверкапередпокупкой
#глоссарийинвестора