ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ : значение и влияние на стоимость земельного участка🏡

При покупке земельного участка важно учитывать множество факторов, среди которых одним из ключевых является градостроительный потенциал ✅
Этот параметр определяет, какие возможности существуют для застройки участка, а также как его можно использовать в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Понимание градостроительного потенциала помогает избежать рисков и оценить рентабельность вложений🔝
Что такое градостроительный потенциал?🧐
Градостроительный потенциал — это совокупность возможностей, которые предоставляет земельный участок для строительства и использования в соответствии с градостроительными нормативами.
Он определяется следующими параметрами:
1. Зонирование территории – устанавливает, какие виды строительства разрешены (жилые, коммерческие, промышленные объекты и др.).
2. Коэффициент застройки – отношение площади застройки к общей площади участка.
3. Плотность застройки – максимальное количество квадратных метров, которое можно построить на участке.
4. Ограничения по высотности – максимальная высота зданий, которую можно возвести.
5. Инженерные коммуникации – наличие водоснабжения, канализации, электроснабжения и газа.
6. Транспортная доступность – влияние расположения участка на его будущую застройку.
7. Экологические и природоохранные ограничения – запреты и ограничения, связанные с природоохранными зонами и ландшафтными особенностями.
Зачем учитывать градостроительный потенциал при покупке участка?🤔
Приобретая участок без анализа его градостроительного потенциала, можно столкнуться с серьезными проблемами: невозможностью строительства желаемого объекта, дополнительными затратами на согласования или даже потерей вложенных средств🔥
Учет потенциала участка позволяет:
• Оценить возможность строительства необходимого объекта (жилой дом, многоквартирный комплекс, коммерческое здание и т. д.).
• Определить необходимость внесения изменений в градостроительную документацию.
• Рассчитать возможные расходы на подключение коммуникаций и подготовку территории.
• Минимизировать риски и повысить рентабельность инвестиций.
Если данный пост был вам полезен, не забудьте поставить 🔥. Завтра будет продолжение. 😁