Предыдущая публикация
Максим Семёнов
11 июл 2020
Добавить в друзья
Maxim Semenov: "Агентство недвижимости. Остерегайтесь подделок.‼️ Эта сфера бизнеса манит многих своей кажущейся простотой. Ну что там такого? Нашел дом по объявлению, показал клиенту - и дело в шляпе.🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️ За 6 лет я их видел всяких: 🤷🏻♂️Вот живу я в Италии, ничего не делаю - почему бы недвижимость не попродавать? 🤷🏻♀️Ну, к примеру, вожу экскурсии - тоже вроде бы в недвижимости разбираюсь! 🤷🏻Помогаю с переездом - тоже недвижимость как бы часть услуги. Дело в том, что поиск самого объекта - это только часть работы настоящего агента. Анализ документов собственности и история объекта, проверка на обременения и несоответствие, подготовка к торгу и сам торг, юридическая структура сделки и составление документов с четкими правами о обязанностями сторон - вот несколько граней подводной части айсберга. В Италии деятельность агента лицензируются, страхуется и не совместима по закону с любой другой деятельностью. За работу без лицензии предусмотрен штраф 20 тыс евро, за повторные нарушения - вплоть до пожизненного запрета на эту деятельность.❌❌❌ И дело не в том, что такие «агенты» - плохие люди и обманщики. Нет, часто это очень хорошие и добросовестные люди. Но, если вы потеряли скажем 1 млн евро из-за ошибки такого человека, его личные качества отойдут на второй план, не так ли? 🧐🧐🧐"
www.instagram.com
Нет комментариев
Новые комментарии
Для того чтобы оставить комментарий,
войдите
или
зарегистрируйтесь
Следующая публикация
Закрыть
Русский
русский
English
Беларуская
ქართული
українська
Татар теле
Қазақ тілі
Հայերեն
O'zbek tili
Română (MD)
Azərbaycan dili
Română (RO)
Türkçe
Помощь
Сервисы VK
Mail.ru
Почта
Облако
Календарь
Заметки
Видеозвонки
VK Почта
ТВ программа
Погода
Гороскопы
Спорт
Ответы
Авто
Леди
ВКонтакте
Ещё
Войти
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить свой сервис для вас.
Вы можете принять их или настроить их самостоятельно.
Больше информации
Принять все
Настроить
Максим Семёнов
Лента
Друзья
131
Фото
24
Заметки
55
Группы
2
Игры
Видео
Ещё
Музыка
Подарки
О себе
Информация Максима доступна только авторизованным пользователям.
Войти
или
зарегистрироваться
Статус
1
Все заметки
Фид
Максим Семёнов
6 авг 2020
Maxim Semenov: "Когда мы приехали в Венецию, я спросил своего коллегу куда пойти. Он как-то без особых подробностей сказал что есть ресторан Caffe Quadri на площади Сан Марко, где у него друг управляющий. Ну ок. 🤷🏻♂️🤷🏻♂️Снаружи ничего особенного - кофейня, каких много. И только после того, как к нам подошел Роберто, управляющий, история начала раскрываться в подробностях. ⭐️Фрески на стенах восстановлены, написаны в 1880 годах. ⭐️Весь интерьер, особенно на втором этаже, отремонтирован в 2018 под руководством Филипа Старка. ⭐️Сверху над лестницей на потолке вверх ногами установлен огромный крылатый лев.🔥🔥🔥 ⭐️Ковры спроектированы по рисункам дочери Филипа Старка. ⭐️Да и вообще это кафе с одной звездой мишлен - часть сети ресторанов. Главный трехзвездный находится под Падуей. ⭐️Приняли нас как родных. Роберто потратил почти час, рассказывая о ресторане в деталях, сделал приятную скидку, хотя видел нас в первый раз. Вообще таких деталей много. ⚜️Венеция, как и вся Италия, - это мелкий красивый узор, который раскрывается при его детальном рассмотрении❤️❤️❤️"
www.instagram.com
Фид
Максим Семёнов
5 авг 2020
Maxim Semenov: "Аукционы недвижимости в Италии. Мм... предвкушаю конец 2020 и особенно 2021 - последствия коронавируса.📉📉📉 Вообще, в последние годы объектов в аукционных продажах стало значительно больше чем еще 10 лет назад. По моим оценкам где-то 70 тыс в год. Отчасти потому что наконец-то приняли нужные законы и упростили и стандартизировали процедуру. 🔎🔎🔎Хотя, не все так просто. Особенно иностранцам. Основные сложности вот в чем: 👨⚖️ Необходимо заранее отрыть счет в Италии, депозитарным счетом нотариуса, как в 90% моих сделок, не ограничиться. 👨⚖️ Сложная процедура просмотров: даты назначаются долго и как правило не подлежат переносу. Бывает, что есть всего 1-2 даты в месяц когда можно посмотреть. 👨⚖️ Отсутствие всех документов в описании в системе аукционов, нужно дополнительно запрашивать исполнителя торгов, который сам по себе неохотно идет навстречу. 👨⚖️ Я рассматриваю аукционы как инвестиционные объекты - дом мечты найти почти нереально: как правило слишком узкое пересечение рынка аукционов и запроса клиента. 👨⚖️ Подводные камни с технической стороны. По обременениям, ипотекам и другим вещным правам волноваться не стоит, так как декрет передачи судом имущества автоматически очищает объект от каких либо требований. А вот по части градостроительства и незаконных переделок - часто нужно ооочень внимательно все проверять, так как суд при передачи обязывает покупателя их устранить. 👨⚖️ Наличие всей суммы в короткий срок. Если выиграли аукцион - нужно внести деньги без отлагательств. 👨⚖️ Длинная процедура поиска, просмотров и покупки. Если решились, закладывайте на все около 6-9 месяцев. Тем не менее, аукционы - еще один интересный канал, который живет параллельно с рынком и тут бывают предложения, от которых невозможно отказаться⭐️⭐️⭐️"
www.instagram.com
Фид
Максим Семёнов
4 авг 2020
Maxim Semenov: "Ну что же! Первые 10 лет совместной жизни уже прошли! За это время мы успели много поработать в корпорации, уволиться, создать два новых бизнеса, родить трех детей и похоже это только начало."
www.instagram.com
Фид
Максим Семёнов
4 авг 2020
Maxim Semenov: "Венеция, я люблю тебя!!! ❤️❤️❤️"
www.instagram.com
Все заметки
Левая колонка
Все
С друзьями
Игры и приложения
Присоединяйтесь — мы покажем вам много интересного
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Войти
Зарегистрироваться
Нет комментариев