ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С МАТКАПИТАЛОМ
Планируете продать квартиру с материнским капиталом, но не знаете как это сделать правильно? У каждого своя ситуация: расширение, переезд, развод, разъезд… но решение этой задачи будет по такому алгоритму.
Что нужно сделать?
При использовании мат капитала вы обязаны наделить всю семью долями, а детей после погашения ипотеки. Такое соглашение делает нотариус.
Решили продать квартиру, идете к нотариусу, он не может ничего сделать без согласия банка, идете в банк, а тот посылает в опеку. Опека должна дать разрешение на продажу собственности детей в залоге банка.
Но! Опека не разрешает - риски оставить детей на улице, если родители перестанут платить кредит высоки.
Замкнутый круг, что делать? Погасить кредит.
Как?
* Находите покупателя, который ждет, когда вы погасите кредит
* Снимаете обременение
* Наделяете детей долями
* Находите альтернативу
* Собираете документы для продаваемой и покупаемой квартиры
* Получаете разрешение опеки.
По длительности это 2-3 месяца в среднем.
Возникает вопрос: «Можно ли в другой нашей квартире выделить детям доли, а если у бабушки/дедушки..?»
Московская опека скажет «НЕТ». У детей эта собственность в семье есть, значит это махинации.
А если копнуть глубже, то опека - это отдельное «государство», которое из Москвы в область, из области в Москву, между другими менее «столичными» городами будет считать размеры долей:
* в метрах,
*их стоимости
*даже комнатность.
И спорить с ними бесполезно, только идти на комиссию и потом в суд. Сколько вы будете продавать квартиру? Поэтому нужно договариваться, выполнять все требования и иметь всегда резервный план Б и т.д.
Все зависит от опеки. В регионах с этим легче, но не в Москве и МО.
Как у вас? Легко договориться с опекой? Были трудности в продаже или все прошло без сучка и задоринки?
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев