Предыдущая публикация
Признание права собственности на жилье по договору инвестирования
Личная практика по приватизации. Недобросовестность строительной компании
Недавнее обращение клиентки о признании права собственности на квартиру заставило меня написать эту статью.
Вопросы в сети "Ок" у всех разные, и проблемы возникают по разным ситуациям при оформлении приватизации своего жилья.
Но этот случай частый. Таких обращений ко мне было очень много.
И я знаю, что в таких вопросах являюсь ярким доминантом, всегда беру на себя всю ответственность и довожу дело до конца, добиваясь лучшего результата. Практика по приватизации для меня давно четко отработана.
Итак, всё по порядку!
Суть дела
Ко мне обратилась Наталья, которая заключила инвестиционный договор со строительной фирмой, по которому она приняла участие в долевом строительстве жилого дома и согласно договору приобрела статус субинвестора.
Согласно условиям инвестиционного договора долей Натальи должна была стать двухкомнатная квартира для её личных нужд.
Наталья внесла в кассу строительной компании всю сумму стоимости квартиры и таким образом полностью выполнила обязательства, возложенные на неё инвестиционным договором.
Строительство дома было завершено и квартира принята комиссией актом приема-передачи.
Но после всего Наталья обнаружила, что квартира в собственности не оформлена, а квартплата производилась Натальей регулярно.
Заниматься составлением иска и ходить в суд у Натальи совершенно не было времени. Ну есть такие трудоголики, которые с утра и почти до ночи работают, как "папы Карло". Наталья была руководителем компании.
Поэтому обратилась ко мне за помощью – составить исковое заявление и принять участие в суде по вопросу признания за ней право собственности на ее новенькую квартиру.
Составление иска и рассмотрение дела в суде
Расписывать много в исковом заявление не стоит. Судья и так видит суть дела и в чем проблема Натальи. Дарья оформила нотариальную доверенность на моё представительство в суде, оформление и запросы всех документов. Дело пошло!
Судья руководствовалась тем, что Наталья исполнила обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, и это подтверждалось актом исполнения финансовых обязательств.
Квартира была передана Наталье во владение и пользование, о чем свидетельствует акт приёма-передачи квартиры.
Но, по сообщению Управления Росреестра по Московской области, право собственности на квартиру и обременения на неё не зарегистрированы.
Судом было установлено, что строительной компанией не оформлен и не предоставлен в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, где Наталья купила спорную квартиру.
Квартира была куплена с целью проживания в ней, пользования и, значит, является потребителем в соответствии с законом "О защите прав потребителей".
А правоустанавливающие документы строительная компания почему-то забыла предоставить в органы госрегистрации, что противоречит требованиям федерального закона № 122-ВЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права Натальи на спорную квартиру.
Судом в решении чётко указано, что Наталья выполнила свои обязательства по договору инвестирования, поэтому право требования по договору на законных основаниях перешло к ней.
Наталья фактически вступила в права собственника квартиры, живёт в ней, вносит оплату за коммунальные платежи, несёт бремя собственника (ст. 210 ГК РФ).
Иск был удовлетворен.
За Натальей судом было признано право собственности на её двухкомнатную квартиру.
Все довольны.
Заключение
Вот так недобросовестное исполнение обязательств строительной компании по Инвестиционному договору (ст. 309 ГК РФ), заставили лишний раз поволноваться, потратить своё личное время, деньги на восстановления нарушенных прав.
Будем надеяться, что это последние хлопоты!
Наталье осталось дождаться получения решения (30 дней) в суде, а затем с копией решения с отметкой о вступлении в законную силу обратиться в Госреестр, МФЦ или на "Госуслуги" и получить свою выписку на право собственности купленной квартиры.
Благодарю всех моих драгоценных читателей за внимание к статье.
У кого личные проблемы с приватизацией и необходима консультация – пишите в личные сообщения.
Здравствуйте! Вы можете обратиться в мою юридическую компанию «Актив21плюс», или лично ко мне, - за консультацией, составлением искового заявления, жалобы, претензии или представления ваших интересов в суде. Мы работаем в том числе и дистанционно (для юр.лиц - юридический аутсорсинг). Телефон: 8(3452)58-78-39.
Следующая публикация
Нет комментариев