Гарантия на МКД и иск УО к застройщику:

Основные моменты, которые нужно учитывать управляющим организациям перед обращением в суд с иском к застройщику:
1) Управляющая компания имеет право представлять интересы собственников МКД в судах для исполнения обязательств;
2) чтобы суды признали правомерность требований УО к застройщику, ей необходимо сделать экспертизу, которая оценит стоимость устранения недостатков;
3) претензии к застройщику подаются в период действия гарантийного срока. Главная задача для УО и судов – правильно его установить;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства – пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года;
5) срок гарантии исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора;
6) в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства;
7) для иного общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок начинается со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства и составляет пять лет.