Как сейчас решать вопросы с общим имуществом в СНТ?

🤕
После последних поправок в Гражданский Кодекс РФ - самый часто задаваемый вопрос. Решила, напишу свое мнение.
Напомню, что с 1 октября вступили в силу поправки в часть первую ГК РФ, касаются они вопросов управления общим имуществом.
Есть в этих поправках положения, которые спорны нормам 217-ФЗ. Например:
Часть 3 статьи 259.3
«Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество».
Когда сама первый раз прочитала, то «волосы на голове зашевелились» 🤣 Вот ведь дела, готовили, готовили уставы по 217-ФЗ, всем прописали правила подсчёта голосов по собственникам или участкам (кто, как желает), а теперь должны голосовать по соткам..
Часть 5 статьи 259.3
«Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей ЕДИНОГЛАСНО при условии, что передача не противоречит закону.
👀 Только из 217-ФЗ убрали часть 3 статьи 25, где была закреплена обязанность принимать решения 100% собственников по вопросам имущества общего пользования, как нам вновь указывают на то, что необходимо решение всех собственников недвижимости.
Что делать садоводам?
Моё мнение, не переживать по поводу последних поправок и руководствоваться нормами 217-ФЗ. Нормы закона о садоводстве никто не отменял, для садоводов это свой, специальный закон, где и прописаны все условия и правила взаимоотношений.
Поправки в ГК РФ садоводам помогут только лишь в части решения вопросов, не отрегулированных законом о садоводстве.
Например, в устав можно включить, что будете «голосовать по соткам», а не по участкам. Очевидно, что законодатели уже намекают нам, что скоро это будет обязательным. Но без поправок в 217-ФЗ - это пока только мысли.
В спорной ситуации могут оказаться СНТ, у которых уставом всё ещё не закреплен способ подсчёта голосов на общем собрании.. но это уже частные случаи, думаю, большинство уже привели уставы к нормам 217-ФЗ.
Как вы восприняли последние поправки? Есть ли переживания?
#ЛоктионоваНадежда #Локтионоваюрист #садоводыекатеринбурга #садоводыурала #снт #закон217