Даже если ваша сделка ипотечная, ее могут проверить не очень тщательно. К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы не обязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ.
Что же важно проверить, покупая ВТОРИЧНОЕ жилье?
👇 Перечислю несколько важных и не всегда очевидных пунктов:
⏩ Исполнительные производства.
Если есть большие задолженности (кредиты, штрафы), Росреестр может не зарегистрировать сделку;
⏩ Использовался ли маткапитал в сделке?
Не всегда это видно в документах, поэтому нужно запрашивать дополнительные справки.
Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире.
Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость.
Также требуется согласие органов опеки и попечительства;
⏩ Проверка действительности паспорта.
Проверить паспорт на подлинность (действительность) поможет база МВД. Здесь следует искать, не просрочен и не утерян ли предъявленный вам документ.
Если продавец менял фамилию, потребуйте соответствующее свидетельство из загса. Также обратите внимание на наличие помарок, неполадок с водяными знаками и несоответствие серии с паспорта с регионом, ОВД которого этот паспорт выдало;
⏩ Проверка семейного положения собственника.
В связи с последними поправками штамп о браке теперь не является обязательным.
Проверка паспорта продавца на предмет семейного положения и наличия детей позволит оценить возможные риски при покупке квартиры.
В частности, для продажи квартиры, приобретенной в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга (если по документам собственником является только один супруг);
⏩ Не подавал ли продавец на банкротство? А может, он или супруга УЖЕ признали себя банкротами?
Следует понимать, что любые сделки продавца, находящегося в процессе банкротства, незаконны, если не получено согласие финансового управляющего.
В последнем случае сделки возможны, если затем деньги поступают в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.
При отсутствии согласия финансового управляющего процедура будет оспорена;
⏩ Если сделка по доверенности, обязательно проверяем, действительна ли она
Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.
В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя;
⏩ Согласие супруга на продажу.
Если объект был куплен в браке, очень важно брать согласие, ДАЖЕ если вы уже в разводе. Иначе потом сделку можно признать недействительной.
Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку.
Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности.
Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал;
⏩ Во многих случаях запрашивают справку о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Чаще всего такое подтверждение просят, если продавец в возрасте.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность.
Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
😩 Голова крУгом, все проверить, ничего не упустить.
Но можно и обойтись без всех 👆 этих проверок😀
❗ Если ВЫ или ваши знакомые планируете покупку недвижимости в Краснодаре, я могу ВАМ помочь:
⏩ Приобрести недвижимость от застройщика по лучшей цене без первоначального взноса, риэлторских %, договоров.
⏩ Любые виды сертификатов
⏩ Юридические услуги
🌏 А если вы живете в другом регионе - НЕ проблема!
Я проведу вам видеопрезентацию
❗Сделка может быть проведена дистанционно при участии юристов по недвижимости
Мой тел. для связи 📱8 918 199 6866 Марина, Ватсап, Телеграм
#купитьквартируотзастройщикакраснодар #недвижимостькраснодар #купитьдомкраснодар #переехатьвкраснодар
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев