Планировка земельного участка

При планировании загородного дома необходимо учитывать все особенности земельного участка, при этом как своего, так и соседние. При нарушении некоторых норм станет невозможным регистрация такого дома, и в некоторых случаях и быт в таком доме! Поэтому читаем и запоминаем.

Основа планирования участка – это противопожарные нормы и красные линии. Основные сложности – учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории. В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки, расположение которого должно соответствовать противопожарным нормам. В следующих статьях остановлюсь подробнее на ландшафте и инсоляции.

Красные линии

В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Частный жилой дом должен отстоять:

от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Санитарно-бытовые нормы

По санитарно-бытовым условиям расстояния до границы соседнего участка должны быть не менее:

• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Если элементы построек выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Важно! Существуют санитарно-защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации района.

Противопожарные нормы

В соответствии с противопожарными нормами между жилыми домами из камня, бетона, газоблоков и прочих негорючих материалов минимальное расстояние составляет 6 метров. Также между этими домами, но с деревянными перекрытиями и покрытиями защищёнными трудногрючими материалами - 10 метров. Между деревянными домами - 15 метров. К тому же имеются ограничения по расстояниям от границ лесных массивов - 15 метров.

Все эти ограничения прямо влияют на будущий план земельного участка, а именно на пятно застройки Вашего будущего дома. А при их нарушении все риски распространения огня с соседних зданий при пожаре Вы берете на себя.

С учетом всех требований норм и правил разработка плана земельного участка - это достаточно сложная и трудоемкая процедура, Необязательность в планировке участка минимум приводит к разочарованию лет через 5, а максимум к печальным последствиям.

Оставляйте заявки на проектирование на моем Сайте