Бытует мнение, что инвестиции в недвижимость это не про хороший заработок и большие проценты, а скорее про сохранение сбережений. Однако, если сбалансировать все условия и параметры можно получить очень высокий процент доходности, более 100.
Делаю очередной расчёт для клиента. Вводные данные:
- материнский капитал 483 000 руб
- наличные 500 000 руб
- инвестиция для перепродажи
Параллельно подбору и расчёту объектов, оформляется семейная ипотека на 15 лет под 5 и 4,7% (условия по детям и годам их рождения позволяют). Результатом анализа параметров новостроек на текущий день стали два объекта, в обоих случаях это 2-комнатная квартира 60 и 51 кв.м соответственно:
1-й вариант, сдача через 18 месяцев
- стоимость 4 200 000 руб
- вход в проект 420 000 руб
- расходов всего 904 296 руб
- прибыль 996 114 руб
- доходность 110,15%
- годовая доходность 73,44%
2-й вариант, сдача через 24 месяца
- стоимость 4 650 000 руб
- вход в проект 465 000 руб
- расходов всего 1 168 800 руб
- прибыль 1 228 085 руб
- доходность 105,07%
- годовая доходность 52,54%
Несмотря на очевидность выбора первого варианта, выбираем второй. Причина этому выбору - более высокая прогнозируемая ликвидность объекта на момент выхода их проекта. А как мы знаем, каждый месяц простоя инвестиционного объекта кроме реальных расходов даёт значительную величину упущенной прибыли.
Что делать, чтобы заработать на недвижимости, а не просто сохранить сбережения?
!!! Инвестировать в уникальные и ликвидные лоты уже сейчас и зарабатывать, не взирая на «погоду» на рынке.
⠀
Как это сделать?
Обратиться к профессиональному брокеру, способному решить задачу такого уровня.
Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!
P.S. Интересны детали расчёта? Напиши мне и я тебе его отправлю.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев