Что делать, если ваш застройщик пропустил сроки сдачи жилья?
Ждать и надеяться, продавать, разрывать договор в одностороннем порядке, обивать пороги строительной фирмы, требуя выплату неустойки, или идти в суд? Разберем, что делать, если застройщик задерживает сдачу дома.
Разобраться в причинах
Начинать беспокоиться можно, когда пропущена указанная в договоре дата, когда вы должны были подписать акт приема-передачи. По закону строительная фирма должна была предупредить о переносе сроков как минимум за два месяца до этого.
Задержка совсем не обязательно автоматически говорит о недобросовестности застройщика. Если компания предупредила о задержке, при этом у нее хорошая репутация и тысячи сданных квадратных метров жилья за спиной, то, вероятно, дело в каких-то внутренних проблемах.
Возможно, в сроки не удалось уложиться из-за разрыва логистических цепочек — такое сейчас сплошь и рядом. Вполне может быть, что затянулся процесс согласования документов с государственными органами. Или же запуск инженерного оборудования прошел не по плану.
Что нужно сделать!!!
Потребовать выплату неустойки
Если застройщики не отвечают на вопросы внятно и прошло более двух месяцев с даты, когда вы должны были подписать акт, смело отправляйте претензию заказным письмом. Требуйте выплаты неустойки. Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ.
Сумму можно рассчитать по формуле:
Неустойка = (цена жилья) х 1/150 х (число дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
Егор купил квартиру за 8 млн рублей. Сдачу просрочили на 86 дней.
Размер неустойки при ставке ЦБ 8,5% для него составит:
8 000 000 × 86 × 1/150 × 8.5% = 389 866, 67 руб.
Если застройщик согласится на выплаты, это добрый знак. Строительство продолжается, и компания будет стараться как можно быстрее сдать дом.
Если же вы направили претензию, а в ответ тишина, то следующая остановка — мировой или районный суд. К исковому заявлению приложите копию претензии и всех документов по сделке.
Кстати, подать на взыскание неустойки вы можете и после того, как квартиру все же сдали.
Потребовать выплату неустойки
Если застройщики не отвечают на вопросы внятно и прошло более двух месяцев с даты, когда вы должны были подписать акт, смело отправляйте претензию заказным письмом. Требуйте выплаты неустойки. Для физических лиц компенсация за каждый день просрочки равна 1/150 ключевой ставки ЦБ.
Сумму можно рассчитать по формуле:
Неустойка = (цена жилья) х 1/150 х (число дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ).
Егор купил квартиру за 8 млн рублей. Сдачу просрочили на 86 дней.
Размер неустойки при ставке ЦБ 8,5% для него составит:
8 000 000 × 86 × 1/150 × 8.5% = 389 866, 67 руб.
Если застройщик согласится на выплаты, это добрый знак. Строительство продолжается, и компания будет стараться как можно быстрее сдать дом.
Если же вы направили претензию, а в ответ тишина, то следующая остановка — мировой или районный суд. К исковому заявлению приложите копию претензии и всех документов по сделке.
Никогда не подписывайте акт приема квартиры, если ее не получили или в чем-то не уверенны. По этому и многим другим вопросам - пишите в личные
Нет комментариев