📌Как купить в Италии дом или квартиру по цене чашки кофе?
💢В последние несколько лет в специфическом сегменте итальянского рынка недвижимости царит настоящий ажиотаж. Все больше городков и деревушек страны объявляют неслыханные распродажи домов и квартир.
💢Эти предложения выглядят максимально привлекательно: стать хозяином собственного жилья в живописной провинции можно за символические деньги — всего 1 евро.
💢Многие населенные пункты Италии в последние десятилетия столкнулись с тяжелой депопуляцией. Речь идет обо всей территории страны, но особенно непростая ситуация с оттоком населения сложилась на ее юге.
💢Многие жители городков в глубокой провинции уезжают на заработки в итальянские мегаполисы и за границу. При этом зачастую они оседают на новом месте навсегда, а естественный рост населения на малой родине не восполняет этот отток.
💢Родительские дома же, лишившись хозяев, ветшают и постепенно разрушаются, портя настроение местным властям. Проблема носит массовый характер, и, чтобы не появились города-призраки, их руководство придумало гениальный план.
💢С помощью широкого пиара в СМИ программа «Дом за евро» приобрела большую популярность, и в настоящее время десятки населенных пунктов по всей Италии с тем или иным успехом ее реализуют.
💢Стоимость дома (или квартиры) действительно составляет 1 евро. Однако, естественно, претенденту на покупку придется расстаться с куда большей суммой. Во-первых, надо заплатить налоги, а также за юридическое оформление сделки и переводы официальных документов.
💢Сумма может варьироваться в зависимости от региона и площади здания, однако в среднем она составляет 3,5 тыс. евро. Во-вторых, необходимым условием покупки является восстановление недвижимости до приемлемых для жизни в ней стандартов. Это нужно, чтобы отсеять праздных обывателей и откровенных спекулянтов.
💢Чтобы гарантировать серьезность намерений инвестора, местные власти практически всегда потребуют депозит, который будет конфискован муниципалитетом, если новый владелец не выполнит свои обязательства.
Такой залог обычно составляет 5 тыс. евро.
💢В-третьих, нужно учесть расходы на приезд в Италию и пребывание в ней. Чтобы сначала собственными глазами увидеть свой будущий дом, а затем сделать там ремонт, требуется несколько поездок, которые могут и затянуться. Это существенный фактор расходов.
💢Но самым главным из них является как раз само восстановление жилья. Это оценить куда сложнее, ведь все зависит от конкретного здания или квартиры, их текущего состояния, площади, актуальных цен на услуги подрядчиков и на собственно строительные материалы.
💢Неизбежность ремонта гарантирована, по крайней мере, если речь идет именно о домах за 1 евро. Естественно, состояние того или иного дома может различаться (поэтому всегда лучше своими глазами увидеть все предложения и оценить физический износ жилья), но совершенно очевидно, что просто так такая цена назначаться не будет.
💢Зачастую выставленные за 1 евро здания пустуют десятилетиями, при этом их возраст насчитывает века. Историческая атмосфера — это, конечно, хорошо, но работы над подобного рода объектами дорогостоящие и длительные. Стоимость восстановления может достигать 100 тыс. евро, и это также необходимо учитывать.
💢Программа действительно пользуется успехом в большинстве населенных пунктов, которые ее объявили. После того как сообщения о подобных предложениях появились практически во всех профильных СМИ, десятки тысяч жителей США, Западной Европы, России и других стран с дорогой недвижимостью, убежденных, что жизнь в солнечной Италии — это непременно «дольче вита», обратились в мэрии соответствующих городов за подробностями. Многих испугали дополнительные условия, но все же тысячи заинтересовавшихся совершили покупки. В некоторых населенных пунктах, объявивших о запуске акции первыми, дома за 1 евро уже просто закончились.
💢В большинстве случаев покупатели оставались довольны своим приобретением. Надо учесть, что до финальной стадии оформления сделки доходили практически лишь те, кто пережил первый шок от увиденного внутри своего будущего дома и совершил сознательную инвестицию.
💢Многие из них рассматривают этот дом в качестве места периодического отдыха или зимовки. Большинство городков действительно крайне живописны, доступны через аэропорты, куда летают лоукостеры. Зачастую недалеко и море.
💢Итальянская еда и культура имеют общемировое признание. Другие покупатели выбрали себе дома для выхода на пенсию, а некоторые из тех, кому до нее далеко, переехали в новое жилье на постоянной основе.
💢Такие экспаты с точки зрения муниципалитетов представляют самую большую ценность, ведь после релокации «новые итальянцы» открывают различные бизнесы (гостевые дома, кафе, магазины и т. д.), что помогает вдохнуть в обезлюдевшие сонные городишки новую жизнь.
🚨Друзья, будем рады оказать профессиональную помощь в сфере недвижимости в Рыбинске!
🧨Предстоит продажа, обмен, или покупка квартиры?
Обращайтесь по телефону:
🎯8-910-970-19-76
🥊Владимир Галкин, ваш персональный агент по недвижимости в Рыбинске
( https://vk.com/rybinskrieltor )
♥️Отзывы клиентов о нашей работе здесь: https://vk.com/topic-202485504_48549486
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев