Предыдущая публикация
По общему правилу можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ не только при покупке жилого дома или доли (долей) в нем, но и при строительстве.
Вычет предоставляется в рамках фактически произведенных расходов по приобретению/строительству, но не более 2 миллионов рублей (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ).
1️⃣Когда речь идет о покупке дома, расходы на его достройку или отделку можно учесть в составе имущественного вычета, если по документам приобретается НЕДОСТРОЕННЫЙ жилой дом.
Если же в договоре указано, что дом жилой, и он не оформлен как недострой, то расходы на его отделку учесть уже нельзя, даже если новый собственник решит его полностью переделать.
2️⃣При самостоятельном строительстве жилого дома (с нуля) ситуация обстоит иначе. Если налогоплательщик после регистрации права собственности на построенный им жилой дом продолжил его достраивать и заниматься отделкой, то эти расходы также можно включить в имущественный вычет.
🔺КОГДА МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ?
🔹Право на вычет при строительстве дома возникает ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом).
🔺Что МОЖНО заявить в вычет?
🔹 затраты на приобретение земли под строительство;
🔹стоимость жилого дома как объекта незавершенного строительства;
🔹затраты на проектно-сметную документацию;
🔹расходы, связанные с подключением к коммуникациям: вода, газ, электричество, канализация;
🔹расходы на строительство автономных сетей и коммуникаций: вода, газ, электричество, канализация;
🔹строительные и отделочные материалы;
🔹строительные работы и работы по отделке.
🔹 сохраняйте все платежки, квитанции, чеки, а также заключайте договоры на все виды работ. Эти документы вам понадобятся для оформления вычета. Если потеряете – не все и не всегда можно восстановить.
🔺Что в вычет заявить НЕЛЬЗЯ?
🔹 переустройство и реконструкцию построенного дома, включая строительство этажей или пристроек;
🔹перепланировку помещений в построенном доме;
🔹монтаж сантехнического, газового и другого оборудования;
🔹строительство придомовых построек: бассейна, бани, гаража, сарая, забора, и т. п.
🔹 газовый котел;
🔹системы кондиционирования;
🔹любое сантехническое оборудование: душевая кабина, ванна, унитаз, смесители, счётчики воды;
🔹изготовление и монтаж остекления лоджии;
🔹 изготовление и монтаж пластиковых окон;
🔹тёплые полы;
🔹шумоизоляцию;
🔹монтаж электропроводки, телекоммуникаций, компьютерной сети и проводки кабельного телевидения.
⚠️Основание: письма Минфина России от 20.01.2011 №03-04-05/9-15; от 24.08.2010 г. N 03-04-05/9-492; от 20.01.2011 г. N 03-04-05/9-15; от 15.09.2010 №03-04-05/9-545.
🔺НАПРИМЕР,
🔹купили вы земельный участок с недостроенным домом, закончили строительство и решили построить на участке теплицу. Расходы за теплицу не попадут в налоговый вычет. МОЖНО будет вернуть налог ТОЛЬКО за покупку земельного участка, покупку дома, его строительство и отделку.
🔺ВЫЧЕТ НА РАСХОДЫ ПО УПЛАТЕ ПРОЦЕНТОВ по кредитам (ипотеке) НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
🔹Если Вы оформили целевой кредит на строительство жилого дома (это должно быть прописано в кредитном договоре), то Вы имеете право получить вычет по уплаченным кредитным процентам.
🔺РАСХОДЫ, ПРОИЗВЕДЕННЫЕ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН?
🔹Зачастую расходы на отделку дома продолжаются и после получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) на жилой дом. Согласно последнему мнению ФНС и Минфина России расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на дом, можно включить в состав имущественного вычета, даже если вычет по строительству дома Вам был уже предоставлен.
⚠️Письма ФНС России от 22.04.2016 № БС-4-11/7253@, Минфина России от 22.04.2016 № 03-04-05/23340). При этом после получения выписки из ЕГРН (свидетельства) имущественный вычет можно заявить в текущем объеме, а позже увеличить на расходы, произведенные в будущем.
❗Помогу оформить декларацию, как очно, так и в удалённом режиме (без посещения налоговой)
❗ За консультацией можете обращаться любым удобным для Вас способом https://taplink.cc/vahconsultant_3ndfl
Следующая публикация
Комментарии 1