Предыдущая публикация
ПЛАНИРУЯ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СЛЕДУЕТ ЗАРАНЕЕ УТОЧНЯТЬ СВЕДЕНИЯ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – ЮЛИЯ ЖИГАНОВА
🏡 Планируя приобретение земельного участка, потенциальным покупателям следует заранее уточнять сведения о наличии или отсутствии ограничений на его использование. Об этом рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
🔖 Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок основывается на требованиях, регламентированных Федеральным законом № 218-ФЗ ( https://goo.su/LQ3FS ) и ст. 551 ГК РФ ( https://goo.su/cWR0 ).
☝ «Согласно законодательству, собственник обязан уведомлять покупателя об имеющихся обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании. Соответственно, данная информация должна быть обязательно указана в договоре купли-продажи земельного участка. Если при рассмотрении заявления о регистрации сделки будет обнаружено, что на участок наложено обременение, и это не отражено в договоре, то регистрационные действия будут приостановлены», — подчеркнула Юлия Жиганова.
Виды обременений разнятся: это может быть залог, аренда или сервитут, ипотека или арест. Полное или частичное вхождение земельного участка в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), будь это воодохранная зона, приаэродромная территория, охранная зона линий электропередачи или заповедный объект, также накладывает определенные ограничения в хозяйственном использовании участка.
👉 Узнать, установлены ли в отношении данного участка какие-либо ограничения, а также попадает ли он в ЗОУИТ, можно разными способами. Наиболее надёжным будет заказ выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости в любом многофункциональном центре «Мои документы», а также на портале Госуслуги в электронном виде ( https://goo.su/1PGPoJn ) (при наличии подтверждённой учётной записи). Напомним, в соответствии с приказом Росреестра П/0145 ( https://goo.su/DUUa7z ) данные сведения предоставляются платно. Впрочем, посмотреть наличие обременений объекта - например, входит ли земельный участок в границы какой-либо особой зоны - можно также на общедоступном онлайн-сервисе «Публичная кадастровая карта».
❗ Кроме того, заказав на «Госуслугах» бесплатную онлайн-выписку, можно получить информацию о зарегистрированных ограничениях прав, содержащихся в госреестре. Стоит учитывать, что в такой экспресс-выписке будут могут быть указаны дата и основание регистрации ограничения прав, однако она не будет содержать никаких карт, планов и схем.
Следующая публикация
Нет комментариев