С 1 сентября 2025 года сдача апартаментов посуточно станет значительно сложнее из-за введения нового закона №436-ФЗ, который вводит обязательную классификацию таких объектов недвижимости, приравнивая их к гостиницам.

Главное по новому закону
- Обязательная классификация — апартаменты должны получить статус гостиницы, подтвердив соответствие определённым требованиям.
- Запреты без классификации:
- Нельзя размещать объявления на популярных площадках (Авито, Суточно.ру, ЦИАН и др.).
- Владельцам запрещается сдавать жильё напрямую — только через управляющую компанию из государственного реестра.
Требования классификации
- Наличие рецепции и охраны.
- Обеспечение коммунальных сервисов.
- Наличие паспорта антитеррористической безопасности.
- Возможные сложности с организацией управления в многоквартирных апарт-комплексах.
Последствия несоблюдения
- Без классификации апартаменты нельзя сдавать посуточно.
- Потенциальный доход в случае несоблюдения требований будет равен нулю.
- Недвижимость станет неликвидной для краткосрочной аренды.
Что делать собственнику
1. Ознакомиться с деталями нового закона и требованиями для классификации.
2. Подготовить апартаменты к прохождению официальной проверки.
3. Не откладывать — времени меньше года до вступления закона в силу.
4. Рассмотреть работу через управляющую компанию, включённую в госреестр.
Важное
- Ограничения касаются именно краткосрочной аренды с гостиничным сервисом.
- Долгосрочная аренда остаётся вне действия этих требований.
Если вы инвестируете в посуточную аренду, учтите эти изменения заранее, чтобы сохранить доход и избежать проблем с законом.
#апартаменты2025 #закон436ФЗ #посуточнаяаренда #инвестициивнедвижимость #классификацияотелей #управляющаякомпания #недвижимость2025 #гостиничныйбизнес