⚠️При покупке недвижимости предлагают оформить задаток: чем это может обернуться?
🔷Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства.
Механизм такой:
✔️если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
✔️️если же продавец сорвëт сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере 💵💵(ст. 381 ГК РФ).
Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне!
В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
⚡Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом 🏠 (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.💰
В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т.к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников).
Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам.
PS:
Вооружён тот, кто предупреждён!
Будьте внимательны при выборе оформления передачи денежных средств.
🤗
Специалист по недвижимости:
Наталья Галеева
☎ 8(950) 195 24 13
#АбсолютРевда
#загородныйдом
#садиогород
#СтолярныйДворикРевда
#Первоуральск
#мояРевда
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев