‼Просадка вторички и перераспределение в новостройки.

К чему приведёт резкое повышение ключевой ставки Центробанка до 12%
💰Накануне Центробанк неожиданно и внепланово поднял ключевую ставку сразу до 12%. С учётом повышения в июле получается рост на 4,5 процентных пунктов. Это вызвано резким ослаблением рубля, а значит, потребовались жёсткие меры в экономике и её нужно охладить.
❓Как это скажется на рынке недвижимости? Мы предполагаем, что 25-30% покупателей на вторичном рынке уйдут в режим ожидания стабилизации ситуации и снижения ставки. Будем надеяться, что это не отразится на рынке новостроек и ИЖС, так как в этом сегменте действуют ипотеки с господдержкой, семейная, сельская. Спрос со вторички, вероятно, перераспределится в эти сферы. Надеемся, что эти новые условия продлятся недолго и, возможно, в ближайшие два месяца ставка скорректируется в меньшую сторону, а рубль укрепится.
📈Ставки по ипотеке по вторичке ожидаем в районе 13-13,5%. Но вряд ли это отразится на стоимости недвижимости, так как рынок инертный и так быстро на перемены не среагирует. Продажи отложатся, перераспределятся на первичный рынок, а в 4-м квартале, надеемся, ситуация выровняется.
🏫Что же делать участникам рынка? Покупателям вторички стоит присмотреться к льготным программам, которые есть по новостройкам и ИЖС. Но если сильно нужно брать квартиру сейчас, то можно взять ипотеку по текущим ставкам. Думаем, они будут на таком уровне 2-3 месяца, а потом можно рефинансировать кредит. Тем же, кому срочно нужно продать квартиру, есть смысл подумать над коррекцией цен на 5-7%, так как покупателей будет меньше, чем было.