Всем пожелаю продуктивного дня и отличного настроения!☺☺☺
Для некоторых нижеприведенная информация надеюсь окажется полезной!😉😉😉
Как законно продать дом без земли?
Можно ли продать дом, а участок или его часть оставить себе? В каких случаях загородная недвижимость продается без земли?
‼‼‼Ситуация 1. Дом и земля в собственности‼‼‼
Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы
земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка,
на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю
также переходит право собственности на земельный участок,
занятый жилым домом и необходимый для его использования,
То есть если продается дом, автоматически реализуется участок,
на котором он расположен.
Если у дома несколько собственников (например, три, и им принадлежат равные доли)
и один из них решает продать свою долю, то у покупателя вместе с долей в доме
возникает право на долю земли, на которой стоит дом. Отдельно выделить землю
и продать в данном случае нельзя,
Сам участок вокруг дома может быть как в собственности, так и в аренде или субаренде.
А вот участок под домом прочно связан с домом в соответствии со ст. 35 ЗК РФ
‼‼‼Ситуация 2. Дом в собственности, земля — нет‼‼‼
В некоторых случаях закон допускает продажу дома без земли.
Речь идет о ситуациях, когда недвижимость находится в собственности,
а земля — нет. К примеру, земельный участок принадлежит собственнику
на основании договора аренды, на бессрочное пользование, пожизненного
наследуемого владения. В таком случае основанием является пользование
данным земельным участком, а предметом купли-продажи будет только жилой дом.
В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли,
но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом
расположен на земельном участке на основании такого документа
При продаже дома покупатель приобретает и право пользования земельным
участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома.
Например, если земля была в аренде, то покупатель также может арендовать ее.
В данном случае одновременно с договором купли-продажи дома может быть
составлен договор переуступки права аренды. Сам договор аренды не должен
быть просроченным. Все права и обязанности, указанные в договоре аренды,
перейдут к новому арендатору
‼‼‼Ситуация 3. Продать дом, а часть земли оставить‼‼‼
Такая ситуация возможна, но только после разделения участка. Например,
дом стоит на большом земельном участке и есть еще много свободной земли.
В данном случае земельный участок можно поделить на два
На одном будет дом и земельный участок, который можно продать,
а второй — оставить себе. Без разделения земли сделать это невозможно,
поскольку в данном случае фактически возникают два новых участка
Чтобы поделить участок, необходимо обратиться к кадастровому инженеру
и провести процедуру размежевания. Затем нужно поставить новые участки
на кадастровый учет: один — с домом, другой — свободный. После этого можно
продавать дом с участком, на котором он расположен. Но в этом случае нужно
соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев