продаже недвижимости
✅ Задаток - гарантия, что сделка не сорвется по вине покупателя, а продавец не потратит время.
Обычно задаток 50-100 тысяч рублей, а в договоре прописывается, что если покупатель передумает приобретать квартиру, задаток не возвращается.
Затем выясняется, что квартира в залоге или под арестом. Покупатель отказывается от сделки, но задаток ему не возвращается.
Советую указать , что покупатель вправе отказаться от заключения сделки (квартира в залоге, неузаконенная перепланировка, большие долги ЖКХ) и задаток должен быть возвращен.
✅ Часто продавец просит прописать заниженную стоимость квартиры, чтобы уменьшить сумму налога.
Покупатель соглашается, передает реальные деньги.
Затем продавец оспаривает сделку. В случае, если требование будет удовлетворено, покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца - вернуть деньги, но только ту сумму, которая указана в договоре купли продажи.
Обязательно указывайте в договоре полную сумму сделки.
✅ Материнский капитал
Если он используется- нужно выделить каждому ребенку долю в квартире.
Некоторые родители игнорируют это требование, оформляя жилье в свою личную собственность.
Однако, права детей на долю в квартире сохраняются.
Проверяйте документы по оплате квартиры продавцом.
✅ Если квартира была получена в наследство, а затем её выставляют на продажу - есть риск, что объявятся иные
наследники.
Это грозит долгими разбирательствами.
Проверьте цепочку
собственников по переходам права собственности на приобретаемое жилье.
✅ Квартиры, владельцы которых страдают алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями. Советую попросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в дееспособности продавца.
Были случаи, когда алкоголики на сделку приходили в адекватном состоянии, а затем просили эту сделку аннулировать, приложив справку, что были
невменяемы.
Деньги суд обяжет вам вернуть.
Но вернут ли...
( взять то не откуда )
Знали
о таких проделках ❓
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Трубников Роман
@rieltortrubnikov
📲 8(927)71-65-981
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев