Предыдущая публикация
ПИК-Комфорт рассказывает об особенностях обслуживания старых домов.
Это не картинки из сериала «Чернобыль» от телеканала HBO, как может показаться сначала, а уборка чердака 50-ти летнего дома. На картинке видна часть стены и окна. Сложно поверить, что на чердаке такие завалы могут быть, верно? 😱
Утром большинство из нас уходит на работу, по делам, а вечером возвращается в квартиры. Два раза в сутки идем одним маршрутом, и это видимая часть работы УК. Остальное скрыто. А меж тем дом – это сложный механизм. Как автомобиль, например. В новую машину садишься, запах нового салона...ключ повернул…рррр…..и поехали. Вспомните свой первый автомобиль? Может это была старенькая иномарка или отечественная «копейка», «девятка». Свечи поменять, масло, карбюратор...В какой-то момент начинаешь понимать, что ремонтируешь больше и больше 👨🏻🔧🤦🏼♀
Со старыми домами аналогично. Отопление, водоснабжение и пр. есть как и в новых домах, но износ инженерных систем дает о себе знать. В небольших городах и регионах жилой фонд в целом достаточно возрастной, много "хрущевок", "брежневок". Да, такие дома мы тоже обслуживаем, и работы по поддержанию домов в надлежащем состоянии, как и в стареньких машинах, не заканчиваются ни на минуту.
Например, Солнечногорск. Там обслуживаем «возрастной» фонд с 2017 года. Причем дома здесь не видели капитального ремонта ни в советское время, ни в постсоветское. То есть глобальных работ на них вообще не проводилось до нашего прихода. Поэтому в нынешнем виде инженерные системы на домах уже никуда не годятся. Такая плачевная ситуация с сетями неминуемо приводит ко второй большой проблеме жилфонда – сырым подвалам из-за протечек изношенных труб и запорной арматуры. При этом в Региональном фонде капремонта работы на наших домах стоят после 2023 года, однако на многих объектах дальше тянуть с восстановительными мероприятиями нельзя. Поэтому мы собственными силами за счет средств компании решаем острые моменты. Конечно, не можем заменить собой Фонд капремонта, но восстанавливать инженерку, где тяжелая ситуация, нам по силам. Поэтому в осушаемых подвалах массово заменяем пришедшие в негодность трубы. Сложно в цифрах посчитать сколько км. пришлось заменить этих самых труб канализации, водоотведения, ГВС и ХВС. Древнюю запорную арматуру меняли практически всю и во всех домах, потому что иначе невозможно было банально перекрыть воду и проводить остальные работы. Одним словом, формально может это и не капитальный ремонт подвалов, но очень близко к нему. На сегодня переоборудованы больше половины домов.
А в Обнинске в старом доме произошла история, которую мы назвали «Полметра бетона». 😳
Взяли на обслуживание дом, в ноябре подвал «поплыл» под всеми тремя подъездами. Откачали воду, но причины, почему внезапно появилась, не нашли — трубы, которые в подвале на виду, были целы. А через десять дней подвал опять затопило. Вновь откачали, обратились в «Теплоснабжение» и «Водоканал» за помощью. Они проверили свои коммуникации. Но тоже не нашли причин, по которым вода приходила в подвал. А перед Новым годом повторилось вновь. Уже в третий раз. Воду откачали, трубы слили. И запустили миниатюрную камеру на тросе внутрь. Трубы сильно просели, проток был нарушен. Дом старый, коммуникации не меняли со дня постройки, и трубы были фактически разрушены. Поэтому прорывов оказалось сразу множество — они затронули шесть стояков в двух подъездах. Все, что должно было попадать в канализационный коллектор, теперь оказывалось в подвале. Но самым сложным было то, что до части прорванных труб было практически не добраться. Пол в подвале бетонный. Снять бетонный слой в полметра глубиной — задача нетривиальная, но иного выхода не было. Жителям рассказали о ситуации, они молодцы, терпеливо и с пониманием отнеслись к отключениям. Сейчас работы завершены: трубы заменили на новые, располагаются они теперь не под бетоном, а на песке. ✌
#пиккомфорт
Следующая публикация
Нет комментариев