Ипотека на вторичку: 4 аргумента, почему стоит ее оформить даже с высокой ставкой
Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 17,7% годовых. При этом на рынке работают льготные программы, где максимальные ставки в несколько раз ниже — 8, 6, 5 и даже 2% годовых. Кажется, выбор очевиден. Но иногда рыночная ипотека может оказаться выгоднее льготной. Рассказываем почему.
Почему стоит выбрать ипотеку на покупку вторички
Стоимость недвижимости — наиболее весомый аргумент в вопросе выбора между первичкой и вторичкой.
На основании данных Росстата, в IV квартале 2023 года по отношению к I средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России выросла на 7,2%, в том время как на первично
Ставку по «Семейной ипотеке» для заемщиков с детьми от 6 лет могут поднять до 12%
Российские власти обсуждают условия продления льготной программы «Семейная ипотека» после 1 июля. Одно из предложений — повышение ставки для семей с детьми старше 6 лет вдвое, до 12%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на источники, близкие к Минфину.
Программа действует до конца июня 2024 года. Продлить программу семейной ипотеки до 2030 года поручил президент Владимир Путин. Причем он отметил, что если заемщики воспитывают ребенка до шести лет, условия для них должны сохраниться.
Для тех, у кого дети старше, условия должны измениться. Соответствующие предложения разрабатывает Минфин.
«Сейчас обсуждается
Банки стали чаще отказывать в ипотеке
Большая часть отказов связана с большими долгами граждан
Одобряемость ипотечных кредитов снизилась:
на вторичном рынке с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле текущего года,
на первичном рынке с 65,7% до 61,9%.
Требования к заемщикам становятся все жестче, и это снижает доступность Ипотеки для покупки любых типов недвижимости, в краткосрочной перспективе вряд ли стоит ожидать послаблений
С этого года внесены в Федеральный закон новые правила кредитования:
обязательный расчет предельной долговой нагрузки.
Крупные банки стали рассчитывать этот показатель с 1-го апреля 2024 года.
Давайте разберемся, что это за показатель такой, к
«А сейчас цены упали?
Нет? Ну скоро точно упадут»
Это то, что я слышу почти каждый день в течение 4 лет. Но давайте разбираться, ждать ли резкого падения рынка и когда.
Судя по статистике прироста цен за 20 лет – за последние 4 года почти половина удорожания связаны напрямую с инфляцией. Поэтому резких и всеобщих падений точно не ждем.
Да и прежде чем говорить, что 24 год будет крахом для недвижимости. – Вспомним, что было пару тройку лет назад. Что видим?
Кризисы, ковиды, СВО… Конечно, такие потрясения коснулись нас не только эмоционально. Рынок недвижимости один из первых попал под раздачу.
Да, поначалу было непонятно, где-то паника. Но до анархии точно не дошли. Быстро адаптировалис
Что будет, если не выделять детям доли материнского капитала
Материнский капитал – это одна из мер государственной поддержки семей. В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» закон прямо обязывает получателей средств материнского капитала, если на эти средства приобретена жилая недвижимость, то она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в т.ч. первого, второго, третьего и последующих) детей.
Таким образом, закон запрещает возможность по не оформлению доли детям в жилом помещении, которое было приобретено за счет средств материнского капитала.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является члено
Как сейчас взять ипотеку на вторичку под низкий процент
16,7 % - это сейчас стандартная ипотека на вторичный рынок, но есть один секрет, как получить ставку, например, 10% или даже 8%.
На самом деле все просто! Такую возможность дает только один банк, и это Сбер.
Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно спрашивайте у продавца, есть ли у него действующая незакрытая ипотека на эту квартиру и в каком банке.
Почему это важно? Год назад люди брали ипотеку под 8%, за год они практически не закрыли основной долг и решили продать квартиру. А вы можете перевести ипотеку на себя с их прежней низкой ставкой. Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца.
Вам надо