Какой смысл оформлять землю в аренду?

Рано или поздно аренда закончится и участок придется вернуть государству. Зачем тогда вообще с ней заморачиваться?
1. Выгодно. По многим процедурам, как, например, огороды, ЛПХ, ИЖС оформить участок ВЫГОДНО в собственность можно только через аренду. То есть сначала берем участок в аренду, а затем приобретаем его в собственность на льготных условиях, а это два варианта:
Постановление №629 без строительства дома по 100% от кадастра (пока оно действует до конца 2024 года),
Через строительство дома и выкуп участка (от 1,5 до 5% от кадастра).

2. Есть земли, которые в принципе невозможно выкупить в собственность, например, лесфонд. Но такие участки крайне интересны для ведения бизнеса: под базы отдыха, добычу древесины, под глэмпинги.

3. Земли с/х назначения под сенокошение или под выпас сельскохозяйственных животных тоже нельзя выкупить, но при этом и аренда этих земель — невыгодна, если вы не знаете особенностей работы с такими землями, например с изменением тер зоны.

Как видите, без аренды во многих стратегиях практически не обойтись. А при использовании участка по целевому назначению, аренда дает максимум прибыли.
Ещё одна ситуация, когда важно оформить землю в аренду!
— Если у вас есть строение, которым вы пользуетесь, но земля под ним не оформлена ни в аренду, ни в собственность. Часто так случается с гаражами.

И да, определенно, землю под гаражом лучше оформить в собственность. Но такое возможно не всегда. Участок может быть ограничен в обороте.

Но даже если нельзя оформить в собственность, по возможности обязательно нужно оформить участок аренду. Желательно на 49 лет - в случае изъятия участка долгосрочная аренда приравнивается к собственности, а арендатору может быть выплачена компенсация по рыночной стоимости.

Что ещё дает оформление аренды:

- Можно законно продать гараж и переуступить земельный участок, соответственно, за оформленный земельный участок вы также получаете деньги.
- Можно законно сдать не только гараж в аренду, но и земельный участок под ним в субаренду.

Ну и самое главное, пока участок не оформлен даже в аренду, фактически у вас нет законных оснований его использовать При этом многие владельцы гаражей даже не знают, что у них земля или гараж не оформлены, пока не столкнутся с изъятием или другими проблемами.