Жилой дом на землях сельхозназначения. А можно ли строить?

Да, на землях с.х. назначения допустимо строительство индивидуального жилого дома в том случае, если участок имеет ВРИ «ведение садоводства» с кодом 13.2 .

Как правило это либо участок в СНТ, либо участки, которые образовались путем раздела одного большого или нескольких больших участков, образовав таким образом «коттеджные поселки»

Но стоит взвесить все за и против перед покупкой подобного ЗУ.

Минусы:
Ничтожный шанс включения их в состав населенного пункта
Проблемы с дорогами лежат на собственниках или УК.
Программа по газификации не распространяется на подобные ЗУ .
В большинстве случаев дороги принадлежат частному лицу со всеми вытекающими последствиями.
Проще говоря, под видом коттеджного поселка вы получите банальное СНТ. Хотя есть неоспоримый плюс – низкая стоимость на стадии развития поселка.

Не стоит путать «ведение садоводства» с кодом 13.2 с ВРИ «садоводство» с кодом 1.5. На последнем строить вообще нельзя.