Объединение земельных участков с разным видом разрешенного использования — правила и инструкция по изменению ВРИ

Земельный кодекс устанавливает требования к ЗУ, которые можно объединить:
• участки имеют один ВРИ
• находятся в пределах одного кадастрового образования
• стоят на кадастровом учете
• при объединении не будут превышены максимально допустимые размеры, установленные для этой категории земель
• все объединяемые ЗУ предоставлены на одинаковых правах (собственность, бессрочное пользование, наследуемое владение)
Объединить земли с разным разрешенным использованием в обычном порядке, без его изменения, невозможно.
Для изменения ВРИ нужно подать заявление в местную администрацию. Сделать это может собственник или правообладатель земельного участка. Вместе с заявлением нужно предоставить документы.
1) Паспорт .2) Правоустанавливающие документы на ЗУ.
Межевание участка при объединении
Межевание — это обязательный этап при объединении ЗУ. Так как новый участок в конце процедуры на кадастровый учет, у него должны быть определены границы. Оно проходит в несколько этапов:
• Заключение договора с кадастровым инженером. Проверить право специалиста выполнять такую работу можно на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть количество отказов. Это позволит оценить профессионализм специалиста.
• После заключения договора, анализируются документы объединяемых участков.
• Подготовка межевого плана. Межевой план для объединения немного отличается от документа, который подготавливают при постановке ЗУ на учет. На плане отображаются границы исходных участков и нового ЗУ.
После того, как у вас на руках будет подготовленный межевой план, можно регистрировать изменения в Росреестре. Сам процесс регистрации прост, сделать все можно и самостоятельно, а можно и с помощью специалистов МФЦ.