Предыдущая публикация
Плюсы и минусы постановки на учет и регистрации построек на земельном участке.
С наступлением летнего сезона, вновь вспыхнули споры о необходимости постановке на учет всех строений на земельных участков. И не зря, ведь такое решение несет как плюсы так и минусы, многие из которых неочевидны.
В соответствии с условиями Российского законодательства право собственности наступает исключительно с момента регистрации такового в регистрационной палате. В соответствии с этим только после регистрации права собственности Вы имеете право продавать, дарить, передавать в залог и иным образом распоряжаться имуществом. Обратная сторона права – это вытекающие из него обязанности, в данном случае рассмотрим обязанность уплачивать налог с имущества.
Рассмотрим положительные стороны регистрации права собственности:
- начинает течь пятилетний срок по истечении которого Вы не будите обязаны уплачивать налог с продажи недвижимого имущества
-Ваше право собственности защищено – оно индивидуализировано и определено определенными признаками – площадь, этажность, местоположение, что снижает риски захвата недобросовестными лицами.
- возможность владеть (проживать, сдавать в аренду, производить обработку земли и пр.) и распоряжаться имуществом (продавать, дарить и пр.).
А теперь о негативных сторонах регистрации права собственности на объект:
- налоги, они исчисляются от кадастровой стоимости недвижимого имущества и имеют тенденцию к процентному росту от данной стоимости.
- увеличение оплаты за коммунальные платежи исчисляемые с квадратного метра – как основной пример – исчисление платежей по отоплению (такое происходит, например, в случае если в частном доме пришел в негодность газовый счетчик).
- в случае наличия долговых обязательств или при погашении причиненного ущерба данное зарегистрированное имущество может быть реализовано с торгов в счет покрытия таких обязательств.
В настоящее время пока в виде пилотного проекта в некоторых областях России ИФНС ввело пилотный проект согласно которого государство используя топосьемку, обход территорий устанавливает капитальные строения на территории земельных участков, постройки на которых не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрировано право собственности. Далее налоговики обязывают собственника поставить данное недвижимое имущество на учет, а в качестве наказания штрафуют в размере трехлетнего размера не уплаченных налогов исходя из кадастровой стоимости объекта. Если до нашей области, новшество еще не дошло, то можно предположить, что это будет в этом или следующем году.
Очевидно, что проблема назревшая и существующая. Достаточно посмотреть на общедоступную кадастровую карту в интернете. Там будет видно, что в большая часть построек в большинстве СНТ и поселков не зарегистрированы вовсе.
Следующая публикация
Нет комментариев