Предыдущая публикация
В КИЕВ
Подписывать Договор Аренды или Нет?
Если вы снимаете жильё в Rental Building, то у Вас нет выбора – договор придётся заключить, как и в том случае, если вы снимаете жильё, которое выставлено в системе MLS. А вот когда дело доходит до объявлений, в которых хозяева сами занимаются вопросами аренды, то могут быть варианты. Поэтому, очень часто возникает вопрос подписывать Вам договор или нет? Бывает такое, что хозяева не желают подписывать договор, а бывает, что Арендатор, не хочет связывать себя обязательствами.
Если Вы не подписали Договор Аренды с Арендодателем, это не значит, что договора нет
Давайте начнём с того, что если даже Вы не подписали договор с Арендодателем (Landlord), это не значит, что договора нет. Просто это устный договор. А в Канаде, и в частности в Онтарио, признаются устные договоры. Но тут появляется вопрос, а как в случае разногласий, вы будете отстаивать свои права? Так как доказательств нет, то получается Ваше слово, против слова Арендодателя. Если быть честным, то права Арендатора в Онтарио, защищены хорошо. И даже в случае, если такой Арендатор не платит за арендуемое жилье, то выселить его, является непростым делом, которое будет длиться не один месяц. Но оно вам в принципе нужно? Кстати, на этом фоне, становится понятно, почему Арендодатели, часто крайне скрупулёзно выбирают Арендаторов.
Почему Арендодатель (Landlord), не желает подписывать договор?
Чаще всего, такие Арендодатели, не подписывая Договор Аренды, чувствуют себя в более выгодном положении по отношению к Арендатору. Второй причиной может служить то, что порой, в этом положении оказываются люди, которые сдают квартиру в бейсменте, а сами живут на верхних этажах дома. Ввиду желания скрыть доходы они не хотят подписывать договоры и предпочитают наличные, а не чеки. Но часто, они просто не знают о том, что если они получают доход от сдачи в наём, меньшей части своего основного жилища, то этот доход не облагается налогом. Владельцы же более крупных и дорогих объектов недвижимости, домов, таунхаусов и квартир в кондо, для защиты своей собственности, практически всегда требуют заключения договора. В особенности это касается квартир в кондоминиумах, где хозяин, сдавший в аренду свою квартиру, обязан известить кондоминиум корпорацию о том, что квартира сдана, а также предоставить информацию о жильцах.
Почему Арендаторы не желают заключать договор аренды?
Потому, что таким образом, хотят не связывать себе руки на долгий период. Вдруг что-то изменится и захочется переехать, или найдётся что-то поинтереснее, подешевле, получше. Но тут тоже не всё однозначно.
Во-первых, Вам нужны будут документы. Например, в Service Ontario, вы должны предоставить информацию о смене места проживания в течение 6 дней для водительского удостоверения, техпаспорта на автомобиль (Vehicle Permit) и в течение 30 дней, в случае Health Card. Для этого, у вас могут потребовать подтверждения адреса, по которому вы проживаете. Контракт аренды, как раз и будет таким подтверждением. А если у Вас есть ребёнок, которого нужно будет отдать в близлежащую школу, то там уж наверняка потребуют подтверждение места проживания.
Я выступаю за то, чтобы всё было оформлено на бумаге.
В общем, я выступаю за то, чтобы всё было оформлено на бумаге, но возможно это профессиональная деформация, вызванная юридическим образованием. Если всё будет в порядке, то этот договор никогда не увидит свет и будет мирно почивать в папке с прочими Вашими документами. А в случае если что-то пойдет не так, то Вы сможете отстоять свои права. Государственные регуляторы, в большинстве случаев становятся на сторону Арендаторов. Если вы вдруг решили сами оформить договор Аренды, то могу сказать вам, что у него нет какой-то единственной формы. Даже если вы от руки напишите на листе бумаги, основные тезисы вашего соглашения с Арендодателем (Landlord), то суд его примет. Но всё же, согласитесь, приятнее иметь приличный договор, оформленный по всем правилам. Для тех, кто привык подходить ко всему основательно, прилагаю заполняемый бланк Договора Аренды, одобренного OREA (Ontario Real Estate Association), который используют Риэлторы.
Следующая публикация
Нет комментариев