Как выселить бывшего супруга из квартиры после развода?

Выселение бывшего супруга после развода — одна из самых частых и болезненных проблем. Права человека на жилье защищены законом, и просто выгнать его на улицу по своему желанию нельзя.
Всё зависит от двух ключевых факторов:
1. Право собственности на квартиру. Кому принадлежит жилье?
2. Основания для проживания бывшего супруга. На каком праве он там живет?
Разберем основные ситуации.
Ситуация 1: Квартира находится в вашей единоличной собственности
Это самая простая для вас ситуация. Если вы единоличный собственник (квартира была куплена вами до брака, подарена вам или унаследована), а бывший супруг был просто вселен в нее как член семьи собственника.
· После развода статус «члена семьи» утрачивается (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Теперь он считается бывшим членом семьи собственника.
· Что это значит? Вы, как собственник, имеете право требовать его выселения. Однако закон не позволяет выселить его в никуда.
· Как действовать:
1. Предложите ему покинуть квартиру добровольно. Лучше всего оформить это письменным соглашением с указанием сроков.
2. Если он отказывается, вам придется обращаться в суд с иском о выселении и (или) признании утратившим право пользования
3. Важный нюанс: Суд может предоставить ему отсрочку для поиска нового жилья (обычно до нескольких месяцев), если у него нет возможности переехать сразу. Но в итоге выселение будет принудительным через ФССП.
Ситуация 2: Квартира является совместно нажитым имуществом
Если квартира была куплена в браке на общие средства, она признается совместной собственностью, даже если записана только на одного из супругов.
· После развода вы должны произвести раздел имущества.
· Варианты раздела:
· Один из супругов выкупает долю у другого. Тогда квартира переходит в единоличную собственность, и дальше действует сценарий из Ситуации 1.
· Квартира продается, а деньги делятся.
· Квартира делится в натуре (через выдел доли в праве) — это редкий и сложный вариант, обычно применим только к частным домам.
· Пока раздел не произведен, оба супруга остаются сособственниками и имеют равные права на проживание в квартире. Вы не можете его выселить.
Ситуация 3: Квартира принадлежит бывшему супругу или находится в его единоличной собственности
В этом случае вы не можете его выселить. Наоборот, он может выселить вас по правилам, описанным в Ситуации 1, так как после развода вы утрачиваете статус члена его семьи.
Ситуация 4: Квартира муниципальная (социальный наем)
· Если вы и бывший супруг были нанимателями по договору социального найма, то после развода оба сохраняют право на проживание в этой квартире, даже если договор найма заключен только на одного из вас (ст. 69, 70 ЖК РФ).
· Выселить его можно только через суд и только в исключительных случаях, например:
· Он годами не платит за коммунальные услуги.
· Систематически разрушает или портит жилое помещение.
· Нарушает права и законные интересы соседей (например, антисоциальное поведение, алкоголизм, шум).
· Использует жилье не по назначению.
Доказать это сложно, и просто на основании факта развода выселить не получится.
Общий алгоритм ваших действий
1. Определите статус квартиры (собственность, чья именно, или соцнаем).
2. Попробуйте договориться полюбовно. Предложите ему время на поиск жилья, финансовую помощь для съема и т.д. Это сэкономит вам нервы, время и деньги на суды.
3. Соберите документы:
· Свидетельство о расторжении брака.
· Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
· Договор социального найма (если жилье муниципальное).
· Выписка из домовой книги.
4. Обратитесь к адвокату. Жилищные споры очень сложны. Специалист поможет правильно составить иск и выбрать стратегию.
5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
Грамотно сформулируйте требования. Это очень важно!
Данный ответ является общим разъяснением. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом для получения точной консультации по вашей конкретной ситуации.
Запись на приём осуществляется по телефону +79885837866