Стоит ли дарить квартиру сыну: чем я рискую?

Подарок в виде квартиры — это огромная щедрость, но и серьезные риски, которые важно понимать до совершения сделки.
Вот подробный разбор всех ключевых рисков, сгруппированных для удобства.
1. Риски для дарителя (Родителей)
Это самые критичные риски, о которых часто не задумываются.
Безвозвратность сделки. Это главный риск. Договор дарения — безвозмездный. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы навсегда теряете все права на квартиру. Передумать, вернуть квартиру назад или отменить дарение без очень веских причин будет невозможно.
Потеря права проживания. Если вы продолжаете жить в этой квартире, ваш сын, став единоличным собственником, может:
Потребовать вас выселиться, сняться с регистрационного учёта через суд.
Продать квартиру без вашего ведома, и новый собственник будет иметь полное право вас выселить.
Риск оказаться на улице (в пожилом возрасте). Это следствие предыдущего пункта. Если отношения с сыном испортятся (ссоры, влияние его супруги, проблемы с алкоголем или иными зависимостями), вы можете лишиться не только квартиры, но и крыши над головой.
Потеря финансовой "подушки безопасности". Квартира — это крупный актив. В случае серьезной болезни или необходимости дорогостоящего лечения вы не сможете ее продать, чтобы оплатить услуги.
Риск признания сделки недействительной. Это сложно, но возможно. Например, если после дара вы станете недееспособным, и опекун докажет в суде, что на момент сделки вы не осознавали своих действий (например, из-за возраста, болезни). Или если другие наследники докажут, что дарение было под давлением.
2. Риски для одаряемого (Сына)
Риски есть не только у дарителя, но и у получателя подарка.
Налог при последующей продаже. Если сын решит продать подаренную квартиру в течение минимального срока владения (обычно это 5 лет, но в некоторых случаях 3 года), он будет обязан уплатить тот самый НДФЛ в 13% с суммы продажи. Этот срок исчисляется не с момента вашего приобретения квартиры, а с момента ее получения в дар (регистрации права).
Риск признания дарения недействительным. Если у дарителя есть другие наследники, которые посчитают себя обделенными, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, доказывая, что она была притворной или совершена под давлением.
3. Юридические и формальные риски
Неправильное оформление договора. Самостоятельное составление договора без юриста может привести к ошибкам, которые сделают сделку ничтожной или оспоримой.
Отсутствие согласия супруга. Если вы состоите в браке и квартира была приобретена в браке (то есть является совместно нажитым имуществом), вам обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение. Без него вторую половину сделки можно будет легко оспорить.
Недееспособность дарителя. Нотариус и регистрирующий орган (Росреестр) будут очень внимательно проверять дееспособность пожилого дарителя. Могут запросить справки из психоневрологического диспансера. Это делается для защиты прав пожилого человека.
4. Семейные риски
Квартира в браке сына. Если сын состоит в браке, подаренная вами квартирия не будет считаться совместно нажитым имуществом его семьи. Она является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако, если он начнет улучшать квартиру за счет общих семейных средств, она может быть признана совместной собственностью супругов.
Развод сына. При разводе супруга сына не смогут претендовать на долю в этой квартире, так как она является его личным даром.
Испорченные отношения. Сама процедура и последствия могут стать причиной семейных конфликтов и испортить отношения между вами, сыном и другими родственниками.
Как минимизировать риски? Альтернативы и советы
1. Дарение с обременением (Право пожизненного проживания). Это самый главный и надежный способ защитить себя. В договор дарения можно и нужно включить пункт о том, что за дарителем сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Это обременение будет также зарегистрировано в Росреестре. Даже если сын продаст квартиру, новый собственник не сможет вас выселить.
2. Завещание. Рассмотрите этот вариант. Вы остаетесь собственником до конца жизни, сохраняете полный контроль над имуществом и можете в любой момент изменить решение. Минус: сыну придется вступать в наследство (ждать 6 месяцев, платить госпошлину), но это часто менее рискованно для дарителя.
3. Нотариальное оформление. Обязательно заверьте договор дарения у нотариуса. Это:
Гарантирует юридическую чистоту сделки.
Нотариус проверит дееспособность сторон и наличие необходимых согласий.
Нотариус удостоверится, что вы понимаете все последствия.
4. Открытый разговор с сыном. Обсудите все ваши планы на будущее. Четкое понимание ожиданий с обеих сторон — лучшая профилактика конфликтов.
5. Получение согласия супруга. Если вы в браке, получите у нотариуса согласие мужа/жены на дарение.
Подарить квартиру сыну можно, но подходить к этому нужно крайне взвешенно. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и рассмотреть вариант с сохранением права пожизненного проживания. Это защитит ваши интересы и подарит вам спокойствие на старости лет.
У вас остались вопросы? Записаться на консультацию вы можете по телефону +79885837866
Мы находимся по адресу Ростов-на-Дону, улица Литвинова 4, офис 703.Стоит ли дарить квартиру сыну: чем я рискую?
Подарок в виде квартиры — это огромная щедрость, но и серьезные риски, которые важно понимать до совершения сделки.
Вот подробный разбор всех ключевых рисков, сгруппированных для удобства.
1. Риски для дарителя (Родителей)
Это самые критичные риски, о которых часто не задумываются.
Безвозвратность сделки. Это главный риск. Договор дарения — безвозмездный. После регистрации перехода права собственности в Росреестре вы навсегда теряете все права на квартиру. Передумать, вернуть квартиру назад или отменить дарение без очень веских причин будет невозможно.
Потеря права проживания. Если вы продолжаете жить в этой квартире, ваш сын, став единоличным собственником, может:
Потребовать вас выселиться, сняться с регистрационного учёта через суд.
Продать квартиру без вашего ведома, и новый собственник будет иметь полное право вас выселить.
Риск оказаться на улице (в пожилом возрасте). Это следствие предыдущего пункта. Если отношения с сыном испортятся (ссоры, влияние его супруги, проблемы с алкоголем или иными зависимостями), вы можете лишиться не только квартиры, но и крыши над головой.
Потеря финансовой "подушки безопасности". Квартира — это крупный актив. В случае серьезной болезни или необходимости дорогостоящего лечения вы не сможете ее продать, чтобы оплатить услуги.
Риск признания сделки недействительной. Это сложно, но возможно. Например, если после дара вы станете недееспособным, и опекун докажет в суде, что на момент сделки вы не осознавали своих действий (например, из-за возраста, болезни). Или если другие наследники докажут, что дарение было под давлением.
2. Риски для одаряемого (Сына)
Риски есть не только у дарителя, но и у получателя подарка.
Налог при последующей продаже. Если сын решит продать подаренную квартиру в течение минимального срока владения (обычно это 5 лет, но в некоторых случаях 3 года), он будет обязан уплатить тот самый НДФЛ в 13% с суммы продажи. Этот срок исчисляется не с момента вашего приобретения квартиры, а с момента ее получения в дар (регистрации права).
Риск признания дарения недействительным. Если у дарителя есть другие наследники, которые посчитают себя обделенными, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, доказывая, что она была притворной или совершена под давлением.
3. Юридические и формальные риски
Неправильное оформление договора. Самостоятельное составление договора без юриста может привести к ошибкам, которые сделают сделку ничтожной или оспоримой.
Отсутствие согласия супруга. Если вы состоите в браке и квартира была приобретена в браке (то есть является совместно нажитым имуществом), вам обязательно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на дарение. Без него вторую половину сделки можно будет легко оспорить.
Недееспособность дарителя. Нотариус и регистрирующий орган (Росреестр) будут очень внимательно проверять дееспособность пожилого дарителя. Могут запросить справки из психоневрологического диспансера. Это делается для защиты прав пожилого человека.
4. Семейные риски
Квартира в браке сына. Если сын состоит в браке, подаренная вами квартирия не будет считаться совместно нажитым имуществом его семьи. Она является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако, если он начнет улучшать квартиру за счет общих семейных средств, она может быть признана совместной собственностью супругов.
Развод сына. При разводе супруга сына не смогут претендовать на долю в этой квартире, так как она является его личным даром.
Испорченные отношения. Сама процедура и последствия могут стать причиной семейных конфликтов и испортить отношения между вами, сыном и другими родственниками.
Как минимизировать риски? Альтернативы и советы
1. Дарение с обременением (Право пожизненного проживания). Это самый главный и надежный способ защитить себя. В договор дарения можно и нужно включить пункт о том, что за дарителем сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Это обременение будет также зарегистрировано в Росреестре. Даже если сын продаст квартиру, новый собственник не сможет вас выселить.
2. Завещание. Рассмотрите этот вариант. Вы остаетесь собственником до конца жизни, сохраняете полный контроль над имуществом и можете в любой момент изменить решение. Минус: сыну придется вступать в наследство (ждать 6 месяцев, платить госпошлину), но это часто менее рискованно для дарителя.
3. Нотариальное оформление. Обязательно заверьте договор дарения у нотариуса. Это:
Гарантирует юридическую чистоту сделки.
Нотариус проверит дееспособность сторон и наличие необходимых согласий.
Нотариус удостоверится, что вы понимаете все последствия.
4. Открытый разговор с сыном. Обсудите все ваши планы на будущее. Четкое понимание ожиданий с обеих сторон — лучшая профилактика конфликтов.
5. Получение согласия супруга. Если вы в браке, получите у нотариуса согласие мужа/жены на дарение.
Подарить квартиру сыну можно, но подходить к этому нужно крайне взвешенно. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и рассмотреть вариант с сохранением права пожизненного проживания. Это защитит ваши интересы и подарит вам спокойствие на старости лет.
У вас остались вопросы? Записаться на консультацию вы можете по телефону +79885837866
Мы находимся по адресу Ростов-на-Дону, улица Литвинова 4, офис 703.