📌 #полезный_пост к сохранению: Налоги при продаже квартиры и действующие льготы 💰

Сколько платить при продаже недвижимости и как минимизировать налоговую нагрузку?
💡 Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры — 13%. Однако с 2025 года введут прогрессивную шкалу с новыми ставками — от 13% до 22%, в зависимости от вашего годового дохода. Но пока эти изменения не вступили в силу, важно знать, как действуют текущие правила в 2024 году.
📆 Льготы на НДФЛ в 2024 году:
Если недвижимость находилась у вас в собственности более 3 или 5 лет, в зависимости от условий приобретения (наследство, дарение, приватизация), налог платить не нужно.
Если же вы владели недвижимостью меньше этого срока, но сумма продажи не превышает 1 млн рублей, налог также не взимается.
☝️ Что нового с 2022 года?
У участников долевого строительства (ДДУ), в том числе покупателей квартир по переуступке или членов ЖСК, срок владения квартирой начинает отсчитываться с момента полной оплаты по договору, а не с регистрации права собственности, как было ранее. Это упрощает налоговые вопросы при продаже новостроек.
🆓 Кто освобожден от налога на имущество?
Пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и некоторые другие категории полностью освобождены от уплаты налога на имущество.
📊 Расчет налога:
Налоговая база для расчета — это наибольшее из двух значений:
1. Цена продажи.
2. 70% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи.
💰 Пример:
Вы продали квартиру за 11 млн рублей, купленную ранее за 10 млн:
11 000 000 - 1 000 000 = 10 000 000 руб.
НДФЛ = 10 000 000 × 13% = 1 300 000 руб.
👉 Чтобы рассчитать налоговую нагрузку в зависимости от вашего случая, можно воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС.