3 (который должен быть заключен с каждым собственником жилого помещения), есть чудесные 4 пунктика, которые называются «существенные условия договора».
Первый пункт из этих существенных условий договора = «конкретный состав общедомового имущества», оговорён ли он?
Есть дом. На него есть тех.паспорт. Дом стоит на кадастровом учёте. Общая площадь дома = 10.000 м2, жилая = 8.000 м2, и нежилая = 2.000 м2.
Общедомовое имущество, которым управляющая компания может управлять, составляет 2.000 м2.
А вам, при наличии договора, она должна выставлять счёт на те квадратные метры, которые являются вашей ДОЛЕЙ в общедомовом имуществе
Но, по какой-то «неясной» причине в платёжных извещениях, которые вы получаете на оплату от УК, тариф умножается на ваши квадратные метры, которые числятся за вами как жилая площадь.
И получается, если умножить 11,68 (тариф) на 55м2, 642,4руб. в месяц.
Какое отношение УК имеет к ВАШИМ квадратным метрам, к ВАШЕЙ жилой площади?
Никакого.
На своей территории вы сами следите за порядком.
УК имеет право управлять ТОЛЬКО ОБЩИМ домовым имуществом.
Логический вопрос: «Если вы считаете, что вы управляете моим общедомовым имуществом, давайте мы его посчитаем.
То есть, 2000 м2 общей площади нежилого имущества делим на 8.000 м2 жилой площади, у нас получается коэффициент 0,19 на один м2. Этот коэффициент умножаем на 55 м2 (площадь квартиры, которые числятся за конкретным собственником). И, «какое Чудо!», получается, что мне виртуально принадлежат всего лишь 10,45 м2 общедомового имущества.
Вот этой «моей» долей управляющая компания и может управлять, и то – только в том случае, если это имущество зарегистрировано.
Именно эти 10,45 м2 УК и должна умножить на тариф = 11,68 рублей, и получается, что счёт на оплату должен составлять 116,8 рублей, а не 642,4, которые выставляют в платёжках.
Какая неожиданность!
Даже, условно, если принять во внимание, что УК чем-то там управляет, меня нагрели на 500 рублей.
Домашнее задание:
вычислить долю «вашего» общедомового имущества = определить, какое количество квадратных метров общедомового имущества «принадлежит» именно вам (виртуально закреплено за вами), для этого необходимо узнать:
1) общую площадь дома, в котором ваша квартира находится
2) общую площадь жилых помещений
3) общую площадь нежилых помещений
4) сделать расчёт и выявить = какова реальная сумма платежа за долю ОДИ д.б. на самом деле (при условии, что она зарегистрирована на вас).
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 5