🔍ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ🔎

Источник: ЦИАН Евгений Тараканов
🌆Покупка квартиры – это счастливое событие, но только в том случае если после покупки она не возвращается к прежнему владельцу.
Увы, такое бывает.
Это случается, когда квартира продается лицами, не имеющими право это делать, а через некоторое время появляется лицо, у которого это право есть, и требует свою квартиру назад.
На чьей стороне закон в этом случае?
Открываем ГК РФ статьи 301 и 302 и видим, что:
Собственник имеет право требовать у добросовестного приобретателя свое имущество из чужого незаконного владения, если имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Т.е. совсем не на стороне покупателя.
Единственный способ быть уверенным в том, что останешься со своей квартирой после покупки – это купить квартиру у лица, которое имеет право ее продавать.
Существует ли возможность установить на 100%, что тот, кто продает квартиру, имеет право это делать?
И да и нет.
Есть случаи, в которых это можно утверждать на 100%. А бывают истории, в которых есть сомнения.
Теоретически можно распутать любой клубок, но на практике слишком сложные случаи глубоко никто не копает. Если только для этого нет очень веского повода.
А так, при сомнении в порядочности продавца лучше всего отказать от покупки. Верный и проверенный способ.
Почему уважающие себя риелторы совсем не настойчивы в этом отношении?
Потому, что – репутация.
Квартира, которую потерял после покупки клиент – это приговор для дальнейшей карьеры.
Отсюда и вытекает рекомендация о том, к кому нужно обращаться за проверкой юридической чистоты.
Три качества, которыми должен обладать человек, предлагающий подобную услугу:
❗1. Ответственность. Это на первом месте. Я не могу сказать, что проверка юридической чистоты – это очень сложная работа. Количество потенциальных проблем – конечно. Понимание ситуации происходит по логической цепочке, и нужно просто внимательно проверять. Это не высшая математика, это скорее отделение зерен от плевел.
❗2. Профессиональное самоуважение. Стоимость ошибки настолько велика, что доверить такую работу можно только человеку, который дорожит своей репутацией. Он скорее отговорит от покупки в случае сомнений, нежели будет рекомендовать сомнительный вариант, в надежде заработать деньги со сделки.
❗3. Опыт. Ставлю на третье место, потому что какой-то опыт безусловно должен быть, но громадным ему быть совсем не обязательно.
⚠️А теперь давайте посмотрим, попадают ли под эти критерии банки, которые выдают кредиты и делают проверку?
1. О «квалификации» банковских сотрудников слышал каждый. Работа по найму. Большая текучка. Специалист, который делает проверку - сегодня работает на этом месте, а завтра на другом. «Результаты» его работы скорее всего появятся, когда он уже работать не будет. Откуда взяться ответственности?
2. Репутация банка – это надежность вкладов и выгодные проценты. Вот что в приоритете любого банка. Промахи с юридической проверкой никак не повлияют на его репутацию.
3. Если проблемы при проверке видны сразу – банк этого скрывать не будет. Но есть ли резон банку отговаривать покупателя от варианта, который вроде в порядке, но есть сомнения? Вряд ли. Во-первых, не все сомнительные варианты приводят к печальным последствиям. А во-вторых, банки свои деньги получат в любом случае.
✔Услуги банков по проверке юридической чистоты – это просто маркетинговый ход в ответ на веяния рынка.
Ипотеки выдается много. Для себя проверку нужно делать все равно – штат в любом случае нужно набирать. Их задача - исключить заведомо провальные варианты, а то что «пропустят» укладывается в статистическую погрешность, которая компенсируется величиной банковского процента.
Поэтому, рынку предлагается услуга – проверка юридической чистоты банком.
За которой по сути ничего не стоит.
А ЧТО ДУМАЕТЕ ВЫ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ👆???
Пишите в комментариях
Все консультации по вопросам недвижимости БЕСПЛАТНО 🌈☎️ 89164530648 СВЕТЛАНА