Можно смело пролистать и просто посмотреть фото😁
Очень часто я сталкиваюсь с оспариванием сделок с недвижимостью, транспортом. Да что уж там, не один десяток сделок оспорила лично )
Как обезопасить себя? И не остаться без денег и без имущества?
👇Подготовила Чек-лист для проверки сделки купли-продажи (недвижимости, транспорта, любой дорогостоящей вещи).
Что доказывается при оспаривании сделок:
- факт оплаты (лучше – через расчетный счет в банке – это бесспорное доказательство оплаты). Расписка оспорима.
- наличие финансовой возможности покупки (нужно доказать, что деньги были лично у покупателя, к договорам займа суд относится критически, в этом случае привлекается займодавец и проверяется его доход, а еще экономическая целесообразность передачи денег в долг и является ли для займодавца эта деятельность обычной (в плане выдачи займов).
Но даже если займодавец – человек состоятельный) и имеет эти деньги, суд затребует доказательства возможности оплаты именно покупателем.
- отсутствие сговора с продавцом. Чтобы доказать, что покупатель является добросовестным, нужно подтвердить, что он предпринял все возможные меры к проверке приобретаемого имущества (осмотр, оценка, проверка по всем базам (сохранять скрины).
Стадии проверки:
1. Отчет об оценке недвижимости. (Стоимость д/б выше кадастровой, но м/б определена с учетом индивидуальных характеристик объекта (фотографии и описание причин снижения – обязательны).
2. Проверить документы- основания возникновения собственности.
3. Проверить собственника на наличие судебных споров и задолженностей.
- База ФССП
- по картотеке Арбитражных дел
- по сайтам судов по месту регистрации продавца (и по прошлому региону проживания, если прописка в последние 5 лет была в другом регионе).
4. Те же самые действия необходимо совершить и по супруге (супругу) продавца. Т.к. в банкротстве м/б оспорены сделки в отношении совместной собственности, не зависимо от того, кто является титульным собственником.❗
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев