Семейная ипотека с донором - как это работает?

⁉️
"Донорская ипотека" - это не отдельный вид ипотеки и не отдельная госпрограмма.
Это схема, позволяющая оформить ипотеку по низкой ставке с привлечением созаемщика, подходящего под условия семейной ипотеки.
Суть "донорской" ипотеки в следующем,,,
⏺Допустим, у вас есть желание купить квартиру в ипотеку, но из-за высоких ипотечных ставок вы не можете позволить себе такой кредит. Вы не работаете в ИТ-компании и не хотите брать жилье на Дальнем Востоке, соответственно, остается только программа семейной ипотеки.
⏺ У вас нет детей вообще или ребенку уже исполнилось 7 лет - это не значит, что вы не можете взять льготный кредит.
🟢У вас есть " созаемщик", который подходит под условия семейной ипотеки. Например, у вас есть родственник с ребенком до 7 лет (покупаем в Тольятти и других крупных городах) или с двумя несовершеннолетними детьми до 18 лет (и покупаем в Жигулевске!! крутую новостройку). И именно этот родственник может стать вашим ипотечным донором, то есть созаемщиком, который поможет получить жилищный кредит на выгодных условиях. Донорами могут стать не только близкие родственники, но также друзья, знакомые и коллеги.
Законно ли это?
🔵 Статья 391 Гражданского кодекса РФ разрешает участие нескольких лиц в одном обязательстве, включая кредитные.
👀Закон разрешает выбирать в созаемщики любого гражданина.
Главное, соответствовать критериям:
✅хотя бы один из участников кредита имеет право на семейную ипотеку - в нашем случае это донор-созаемщик;
✅все участники соответствовали требованиям по возрасту, гражданству и платежеспособности (подтверждаем справками о доходах либо информацией с Госулуг). Созаемщик-донор и основной заемщик оформляют кредит совместно. Поэтому, оба они участвуют в подписании кредитного договора; оба проходят проверку платежеспособности (скоринг, андеррайтинг), доходы и расходы обоих учитываются .
Важно знать❗️❗️❗️:
🔴 Донор солидарно отвечает по кредитным обязательствам. Банк вправе требовать выплаты как с основного заемщика, так и с донора – в полном объеме. Поэтому, если основной заемщик перестает платить по кредиту.... платит донор!
🔴 не менее 6 кв.м. в покупаемой квартире необходимо оформить на донора ( хоть нигде в законе этого и не сказано, но Сбербанк,например, требует). О чем это говорит? В доноры нужно брать только надежного человека, которому вы 100% доверяете. И чтобы он еще не развелся, пока вы платите свой кредит, и бывший супруг не потребовал раздела совместно нажитого имущества (то есть тех самых 6кв.м. в вашей квартире). Такое тоже может быть...
🔴закон не обязывает оформлять доли в квартире или прописывать в квартире детей донора при оформлении донорской ипотеки.
🔴Информация об ипотеке и долге будет отражена в кредитной истории донора
🔴Донор сам уже не сможет взять другой кредит по семейной ипотеке, так как он уже использовал свое право, помогая вам!
🔴материнский капитал использовать в такой сделке не получится!
Итак, основные плюсы:
☄️ заемщик за счет донора покупает новостройку по льготной ставке
☄️не нужно подтверждать родство
☄️для многих людей - это вообще единственный шанс купить квартиру.
Минусы, о которых не предупреждают❗️❗️❗️
🗣ответственность донора по чужому кредиту
🗣могут возникнуть конфликтные ситуации в дружеских отношениях
🗣Банкротство созаемщиков!
❓ маткап использовать нельзя
❓ помог другу - право свое на покупку в дальнейшем квартиры по семейной ипотеке потерял
Вывод:
Донорская ипотека – это инструмент, который требует зрелого подхода, доверия и правовой чистоты. Использовать её стоит только тогда, когда все участники осознают свои права, обязанности и возможные риски. В этом случае она действительно становится возможностью получить жильё дешевле – и без нарушения закона.
Остались вопросы?
☎ 89063382746
Все новостройки здесь: https://t.me/novostroiki_tlt