эмоции😀
Как же сделать так чтобы за радостью не последовало разочарование😱
Первое правило, не нужно торопиться, но и не стоит намеренно затягивать сделку.
Такова тенденция, что большую часть недвижимости продают с помощью риэлторов. У них все поставлено на поток, и это очень удобно.
Если вы покупали недвижимость, то могли заметить, как только риэлтор услышал фразу «мне нравиться» сразу же предлагает «закрепиться задатком».
Что же такое задаток и как не попасть в ловушку не удобных обязательств.
Задаток по факту это - предоплата, но с целю исполнения сторонами будущих обязательств, залог деньгами, оплачивается покупателем до заключения основного договора купли- продажи по соглашению сторон и возвращается только при определенных условиях указанных в соглашении. А чаще всего не возвращается если сделка по каким то причинам не состоялась.
«Закрепиться задатком» - на самом деле это заключить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, по факту в предварительном договоре купли-продажи прописываю все условия основного договора, продавец получает задаток по соглашению, если покупатель не хочет потерять деньги вынужден заключить договор на тех условия которые уже указаны в предварительном договоре.
В большинстве случаев покупатель даже не осознает что сделал. Вместо того чтобы произвести проверку продавца и объекта, он отдает задаток. Это и есть основная ошибка. Прежде чем заключать предварительный договор и соглашение о задатке стоит узнать насколько сделка будет безопасной и выгодной. Когда уже полностью уверены, что готовы к сделке, только тогда стоит заключать соглашение о задатке, а порой оно просто не нужно.
Практические рекомендации:
Не рекомендую заключать соглашение о задатке, если покупаете недвижимость без продажи своего жилья, так называемая чистая покупка.
Почему?
Как только вы убедитесь, что покупать этот объект недвижимости безопасно, можно сразу выходить на сделку.
Если на момент сделки вам известно, что объект недвижимости скажем в ипотеке, то можно заключить предварительный договор с авансом на сумму не погашенной ипотеки. Аванс возвращается если по каким то причинам сделка не состоится, даже если по вашей вине.
Если же сложная сделка, когда сначала продается жилье, соглашение о задатке - хороший инструмент для того чтобы после продажи имеющегося жилья не заниматься поисками. Но если нет покупателя на продаваемое жилье, задаток отдавать не стоит, потому что будут сроки исполнения обязательств, которые могут не совпадать с реальной продажей.
Оцените на сколько для вас было полезно по 10 бальной шкале?
Жду ваших оценок в комментариях ❤
#безопаснаясделка #юристпонедвижимости #юристпонедвижимости_уфимскийрайон #юриствуфе #купить #уфимский район #проверканедвижимости
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев