Предыдущая публикация
Сейчас на порталах о недвижимости все чаще появляются варианты квартир, предлагаемых на торгах банком.
Стоит ли приобретать такую недвижимость, насколько это опасно и выгодно?
Как правило это залоговые квартиры, за которые не был погашен кредит.
Банки начинают продажи залоговой недвижимости или на основании соответствующего судебного решения, или после согласия на сделку заёмщика.
Залоговая недвижимость может быть реализована через аукцион. Существуют специализированные сайты, представляющие собой витрину залогового имущества. Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться на сайте, ознакомиться с предложениями и внести задаток. После этого потенциальные покупатели предлагают свою цену на объект, при этом их предложения не могут быть ниже первоначальной стоимости. Выигрывает тот, кто предложит большую цену. Победителю внесенный задаток засчитывается в стоимость покупки, а остальным участникам аукциона возвращается.
Также возможны публичные торги, если заёмщик не выплачивает ипотеку и не хочет продавать квартиру добровольно.
Главное отличие торгов от акцуона в том, что проведение торгов возможно только на основании судебного решения.
В чем опасность покупки такой квартиры:
1. Это аукцион и привлекательная стартовая стоимость скорее всего таковой не останется;
2. На торги могут выбрасывать откровенный нелеквид или проблемное жилье. Хорошие варианты чаще всего до торгов просто не доходят;
3. Долги, прописанные жильцы, либо отказывающиеся съезжать и обременения — это плата за хорошую скидку. Придется со всем этим разбираться и возможно даже через суд. Бывает и что прежний собственник приводит квартиру в ненадлежащее состояние.
4. Торги могут просто признать недействительными, если вдруг окажется, что были ущемлены чьи-либо права. Предыдущий владелец в течение трёх лет может оспорить в суде передачу недвижимости в собственность банку либо процедуру аукциона. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать жилье.
Также, если при покупке продавцом использовались средства материнского капитала, то органы опеки могут потребовать восстановить ребенка в правах, и он станет собственником.
При приобретении такой квартиры стоит попробовать минимизировать риски, дополнительно самому изучив все документы на квартиру, убедиться, что в квартире нет собственников, которых проблематично будет выселить и следить за законностью процедуры торгов. Рекомендуется запросить у организаторов судебное решение, на основании которого стала возможна реализация имущества, а также правила проведения торгов.
Если есть вопросы, пишите нам или звоните по тел. 8 906 986 65 65 , мы обязательно вам ответим!
Ан Азбука жилья, пр-т Кузнецкстроевский, 18
#недвижимостьновокузнецк #полезнаяинформация #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотекалегко
Следующая публикация
Нет комментариев