Общая информация
Квартиру в кондоминиуме в Таиланде иностранец может купить и оформить на свое имя. Иностранец также имеет право дарить, завещать, продавать и сдавать в аренду свою квартиру. Существует одно важное условие покупки квартиры на иностранное имя — в одном здании общая площадь квартир, купленных иностранцами не должны превышает 49% общей площади всех квартир. В новых проектах за этим тщательно следит компания застройщик, в готовых зданиях — управляющая компания (эквивалент ТСЖ).
Также, иностранец может купить квартиру на юридическое лицо — компанию, зарегистрированную в Таиланде, учредителем которой является он сам. В любом случае, при покупке недвижимости в Таиланде покупатель получает документ, подтверждающий право собственности, на свое имя или на имя юридического лица.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 20
Документ, подтверждающий правособственности в Таиланде называется Чанот. Этот документ является одновременно и паспортом объекта исвидетельством собственности. Бумага полностью составлена на тайском языке, наодной стороне указан точный адрес объекта, его схематичное изображение, точнаяплощадь, а на другой — имена всех владельцев этой квартиры, начиная с самогопервого. Все имена и дополнительная информация записываются исключительно на тайскомязыке.
Выбор квартиры
Вы можете выбратьквартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Плюс вторичного жилья втом, что можно внимательно изучить как саму квартиру и здание, так иинфраструктуру, оценить работу управляющей компании, охраны и т. д. При выбореквартиры на вторичном рынке вы договориваетесь о цене, условиях оплаты и другихдеталях с продавцом самостоятельно или при помощи риэлтора. После этого агентомили юристом составляется договор купли-продажи, который обе стороны подписываютв присутствии св
...ЕщёДокумент, подтверждающий правособственности в Таиланде называется Чанот. Этот документ является одновременно и паспортом объекта исвидетельством собственности. Бумага полностью составлена на тайском языке, наодной стороне указан точный адрес объекта, его схематичное изображение, точнаяплощадь, а на другой — имена всех владельцев этой квартиры, начиная с самогопервого. Все имена и дополнительная информация записываются исключительно на тайскомязыке.
Выбор квартиры
Вы можете выбратьквартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Плюс вторичного жилья втом, что можно внимательно изучить как саму квартиру и здание, так иинфраструктуру, оценить работу управляющей компании, охраны и т. д. При выбореквартиры на вторичном рынке вы договориваетесь о цене, условиях оплаты и другихдеталях с продавцом самостоятельно или при помощи риэлтора. После этого агентомили юристом составляется договор купли-продажи, который обе стороны подписываютв присутствии свидетелей. При покупке вторичного жилья, как правило, послеподписания контракта вносят всю стоимость квартиры сразу (в два или триплатежа) в срок от 14 дней до 2-х месяцев, после получают ключи и документы.Перечислять деньги можно на счет продавца или же на счет агента или юриста. Незабывайте требовать подтвреждение каждого платежа в виде квитанции с датой,подписью и по-возможности, печатью.
Новые проектыпривлекают покупателей не только своей инфраструктурой, современным дизайном иинтересными концепциями, но и стартовыми ценами — на момент завершениястроительства цены поднимаются с первоначальных от 20 до 40%. Еще одним важнымфакторов в пользу новостроек является беспроцентная рассрочка. Если вы выбраликвартиру от застройщика, депозит для бронирования этой квартиры вы вносите вофисе компании, там же получаете чек об оплате депозита с вашим именем,названием проекта, номером квартиры и ее полной стоимостью. После получениязадатка компания-застройщик приступает к подготовке договора. В среднем, этозанимает 3–4 дня, но если вы улетаете обратно раньше, контракт может бытьподготовлен вне очереди в течение нескольких часов. Договор желательноподписывать в офисе застройщика, после чего забрать с собой один экземпляр. Наосновании этого договора вы теперь можете внести следующий платеж — перевестиденьги из своего банка на счет застройщика в Таиланде.
Если возможностиприехать в Таиланд прямо сейчас нету, — можно оформить сделку дистанционно. Дляэтого понадобится копия паспорта, адрес проживания, адрес эл. почты иконтактный телефон для связи. На основании этих данных выставляется инвойс насумму задатка и вы переводите деньги прямо на счет застройщика из своего банка.Получив от вас задаток, застройщик начинает готовить договор купли-продажи,который позже будет выслан вам Экспресс-почтой.
Договор купли-продажи
Если вы покупаетеквартиру от застройщика, у компании будет в наличии стандартный договор, вкоторый внесут данные покупателя и возможно некоторые корректировки. Какправило, компании-застройщики для составления договоров пользуются услугаминезависимого или штатного юриста, который обязан составить договор всоответствии с нормами и законами Таиланда.
Договоркупли-продажи квартиры подписывается на английском либо на тайском языке. Выможете получить перевод договора на русский язык, заверенный консулом РФ вТаиланде, однако, юридической силы он иметь не будет. Перед подписаниемдокументов необходимо тщательно проверить контракт, а также сопроводительныедокументы от компании-застройщика, включающие в себя уставные документы,свидетельство о праве собственности земли, разрешение на строительство и т. д.
Так как почти всезастройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на все время строительства, вдоговоре будут
...ЕщёДоговор купли-продажи
Если вы покупаетеквартиру от застройщика, у компании будет в наличии стандартный договор, вкоторый внесут данные покупателя и возможно некоторые корректировки. Какправило, компании-застройщики для составления договоров пользуются услугаминезависимого или штатного юриста, который обязан составить договор всоответствии с нормами и законами Таиланда.
Договоркупли-продажи квартиры подписывается на английском либо на тайском языке. Выможете получить перевод договора на русский язык, заверенный консулом РФ вТаиланде, однако, юридической силы он иметь не будет. Перед подписаниемдокументов необходимо тщательно проверить контракт, а также сопроводительныедокументы от компании-застройщика, включающие в себя уставные документы,свидетельство о праве собственности земли, разрешение на строительство и т. д.
Так как почти всезастройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на все время строительства, вдоговоре будут прописаны заранее обсужденные с вами суммы и даты платежей.Также, на первых страницах будут указаны банковские реквизиты компании, скоторой заключается договор. Все платежи переводятся непосредственно на счетзастройщика, без посредников.
Рассрочка платежа —основное приемущество покупки квартиры в строящемся здании. У разных компанийразные условия рассрочки, но обычно выглядит это примерно так:
Резервация квратиры— 20,000 — 50,000 бат
Первоначальныйплатеж — 20–30% от стоимости квартиры
Несколько равныхплатежей во время строительства — 20–50%
Заключительныйплатеж при завершении строительства — 10%-50%
В случае, есликвартира покупается на вторичном рынке, составлением договора занимаетсяагентство недвижимости, которое помимо этого, должно также проверить документына право собственности от продавца, наличие доверенности, если договорподписывает не сам владелец квартиры, уточнить стоимость гербового сбора идругих расходов в Земельном Управлении, а также избавить вас от необходимостизаниматься бумажной работой и стоять в очереди на переоформление квартиры. Ещеодной, немаловажной задачей агента является отстаивание интересов покупателя,корректировка стоимости приобретаемого жилья, условия оплаты гербового сбора ит. д. Если же, по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно,без участия агента, вам будет необходим юрист, который выполнит всювышеперечисленную работу за дополнительную плату.
При покупкевторичной недвижимости обычно рассрочки платежа нет, то есть платите деньги —получаете ключи и документы на право собственности. По договору обычно платеживы
...ЕщёВ случае, есликвартира покупается на вторичном рынке, составлением договора занимаетсяагентство недвижимости, которое помимо этого, должно также проверить документына право собственности от продавца, наличие доверенности, если договорподписывает не сам владелец квартиры, уточнить стоимость гербового сбора идругих расходов в Земельном Управлении, а также избавить вас от необходимостизаниматься бумажной работой и стоять в очереди на переоформление квартиры. Ещеодной, немаловажной задачей агента является отстаивание интересов покупателя,корректировка стоимости приобретаемого жилья, условия оплаты гербового сбора ит. д. Если же, по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно,без участия агента, вам будет необходим юрист, который выполнит всювышеперечисленную работу за дополнительную плату.
При покупкевторичной недвижимости обычно рассрочки платежа нет, то есть платите деньги —получаете ключи и документы на право собственности. По договору обычно платеживыглядят так:
Задаток — обычно 10%от стоимости квартиры
Основной изаключительный платеж — после которого покупатель получает ключи и документы.
Оплата и перевод денег
Если вы покупаетеквартиру на свое имя, вам будет необходимо подтверждение того, что деньги,которые ушли на покупку квартиры переведены из другой страны. Подтверждениемэтого в Таиланде принято считать справку FET (Foreign Exchange Transaction). Вслучае, если вы переводите деньги из-за границы на счет в Таиланде (застройщикаили частного лица) — эту справку в банке запрашивает получатель денег. Если жевы приехали в Таиланд с наличными или дорожными чеками, можно открыть счет вбанке на свое имя, и обменяв в этом же банке наличные или дорожные чеки натаиландские баты, запросить справку FET и положить деньги себе на счет. Далеконе в каждом банке иностранец может открыть счет без долгосрочной туристическойвизы (более 3х месяцев) или разрешения на работу, однако, если вы обратились кпрофессиональному риэлтору, этот вопрос решится значительно проще, и иногдаможно легально получить справку FET не открывая счетов в банках Таиланда.
<
...ЕщёОплата и перевод денег
Если вы покупаетеквартиру на свое имя, вам будет необходимо подтверждение того, что деньги,которые ушли на покупку квартиры переведены из другой страны. Подтверждениемэтого в Таиланде принято считать справку FET (Foreign Exchange Transaction). Вслучае, если вы переводите деньги из-за границы на счет в Таиланде (застройщикаили частного лица) — эту справку в банке запрашивает получатель денег. Если жевы приехали в Таиланд с наличными или дорожными чеками, можно открыть счет вбанке на свое имя, и обменяв в этом же банке наличные или дорожные чеки натаиландские баты, запросить справку FET и положить деньги себе на счет. Далеконе в каждом банке иностранец может открыть счет без долгосрочной туристическойвизы (более 3х месяцев) или разрешения на работу, однако, если вы обратились кпрофессиональному риэлтору, этот вопрос решится значительно проще, и иногдаможно легально получить справку FET не открывая счетов в банках Таиланда.
Если вы покупаете квартиру на юридическое лицо, подтверждение поступленияденег из другой страны необязательно.
Дополнительные расходы
В отличии от многихдругих стран, в Таиланде не существует ежегодного налога на недвижимость.Однако, это не значит, что платить больше ничего не придется. Все операциипокупки-продажи квартир и земли в Таиланде регистрируются в ЗемельномУправлении, с этим, в первую очередь, связаны дополнительные расходы.
Итак, дополнительные расходы:
Регитрация в Земельном Управлении. Переофрмлениедокументов на право собственности будет стоить до максимум 6.3% от оценочнойстоимости объекта. Оценочная стоимость определяется тем же Земельным Управлениеми корректируется раз в год или два. При покупке квартиры от застройщика чащевсего этот расход ложится на плечи покупателя и оплачивается на моментокончания строительства и готовности документов. При покупки квартиры навторичном рынке, возможны разные вариации, наиболее распространенная — расходыделятся 50/50 между покупателем и продавцом.
Ам
...ЕщёДополнительные расходы
В отличии от многихдругих стран, в Таиланде не существует ежегодного налога на недвижимость.Однако, это не значит, что платить больше ничего не придется. Все операциипокупки-продажи квартир и земли в Таиланде регистрируются в ЗемельномУправлении, с этим, в первую очередь, связаны дополнительные расходы.
Итак, дополнительные расходы:
Регитрация в Земельном Управлении. Переофрмлениедокументов на право собственности будет стоить до максимум 6.3% от оценочнойстоимости объекта. Оценочная стоимость определяется тем же Земельным Управлениеми корректируется раз в год или два. При покупке квартиры от застройщика чащевсего этот расход ложится на плечи покупателя и оплачивается на моментокончания строительства и готовности документов. При покупки квартиры навторичном рынке, возможны разные вариации, наиболее распространенная — расходыделятся 50/50 между покупателем и продавцом.
Амортизационный фонд (Sinking Fund) или Фонд капитальногоремонта. Стоимость устанавливается застройщиком, в среднем 400–500 бат за квмквартиры. Эта сумма оплачивается единоразово первым покупателем жилья на моментзавершения строительства. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке —вычеркните этот пункт из статьи допрасходов.
Установка счетчиков воды иэлектричества. Счетчикиберутся в долгосрочное пользование у государства, стоимоть установки из года вгод может меняться, однако, не будет превышать 10,000–12,000 бат. Оплачиваетсяна момент завершения строительства. Если вы покупаете квартиру на вторичномрынке — вычеркните этот пункт из статьи допрасходов.
Обслуживание кондоминиума иликвартплата. Расчитываетсяисходя из жилой площади, в среднем от 35 до 50 бат за квм квартиры. В стоимостьвходит обслуживание лифтов, бассейнов, тренажерных залов, внутреннейтерритории, охрана, видеонаблюдение, бесплатный Интернет, а также пользованиепарковкой. Другими словами, практически все, кроме счетов за воду иэлектричество, которые оплачиваются ежемесячно по счетчику. В среднем,стоимость воды 15–30 бат за м3, электричества — 3.5–4.5 за кВт.
Регистрация компании. В случае покупки квартиры на юридическоелицо, регистрация новой компании обойдется в среднем 25,000–35,000 бат.Ежегодная плата аудиторам за ведение отчетности компании, в среднем14,000–18,000 бат.
Мне Ольга помогла там с преобретением. В конце 2014 года, дом будет сдан, а квартира в собственность мне. Ни чего сложного нет в приобретении..... Хотя по началу я сомневался, пока сам не побывал там, и своими глазами не увидил!
2 млн
с одной спальней 39 кв
Туризм или Путешествие?
Туризм, это слово как-то звучит не очень
http://papamav.ru/?p=118#more-118приятно, всем всё понятно, но как-то это не по нашему не по русски! Гораздо
приятнее говорить об этом, используя слово путешествие. Итак, путешествие! Это самый
лучший способ отдыха в отпуске.